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밀양시 산내면 답 낙찰 전략은? ☎ 토지면적 483.1평

경남 밀양시 산내면 남명리에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1324만원, 현재 최저입찰가는 1억 1324만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 밀양시 산내면 남명리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2444 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.03(월) 10:00인 창원지방법원 밀양지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경상남도 밀양시 산내면 남명리 603
물건용도	답
토지면적	1,597.00㎡(483.09평)
건물면적
사건번호	2024타경2444
감정평가액	113,237,000원
최저입찰가	(100%) 113,237,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남명리 603	답	1597㎡ (483.09평)
제시외건물	남명리 603	제시외수목	약 98주 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월3일	소유권
2017년7월17일	근저당권	88,000,000원
2017년7월17일	지상권
2023년2월6일	압류
2024년9월30일	임의경매
2025년9월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,221,761원원	68,195,388원원	43%	4.5회회
6개월	166,762,191원원	69,409,844원원	41%	4.7회회
12개월	205,933,024원원	80,592,207원원	41%	4.7회회

밀양시 산내면 답 낙찰 전략은? ☎ 토지면적 483.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 포함. 지적도상 맹지이나 인접지상 개설된 진출입로로 통하 여 접근 가능함. 공무상 지목이 '답'이나 현황 일부 과수원 및 일부 휴경지 상태이고, 동측 일부 토지는 현황 구거로 이용중이 며, 본건 및 인접지 경계지상에 걸쳐서 제시외분묘 4기(봉분묘3기 및 평장묘1기)가 소재함(감정평가서 참조). 최저매각가격은 제시외 분묘가 소재함을 감안한 가격임. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량 이 필요함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 산내면 남명리 603 공부상 답이며 현황은 답임 일부 제시외 수목 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.17. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2444 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 541,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 134,799,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	172,890,000원 172,890,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	232,574,000원 232,574,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.05평	1,009,080,000원 1,009,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	337,328,000원 337,328,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2444	[답] 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	113,237,000원 113,237,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경936	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	101,447,000원 101,447,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10314	[답] 밀양시 가곡동 444-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	15,794,000원 11,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10288	[답] 밀양시 하남읍 수산리 142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	561,122,000원 392,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.99평	65,006,000원 45,504,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경827	[답] 밀양시 무안면 중산리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.48평	78,080,000원 54,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.49평	53,926,000원 37,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	61,654,000원 43,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.71평	168,374,200원 117,862,000원	유찰 (1회)