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전북 전주시 덕진구 여의동2가 66억 1735만원 2,340.4평 전 경매로 19억 8521만원 저렴하게 경매

전주 덕진구 여의동2가에 위치한 본 전 경매물건은 66억 1735만원짜리가 46억 3215만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 전

전주지방법원 2025타경30935입니다.

감정가격은 6,617,350,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 4,632,145,000원입니다.

2026.02.02(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동2가 516-1
물건용도	전
토지면적	7,737.00㎡(2,340.44평)
건물면적
사건번호	2025타경30935
감정평가액	6,617,350,000원
최저입찰가	(70%) 4,632,145,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	여의동2가 516-1	대	403㎡ (121.91평)
	여의동2가 517-1	전	6984㎡ (2,112.66평)
	여의동2가 528-2	답	33㎡ (9.98평)
	여의동2가 528-3	전	119㎡ (36.00평)
	여의동2가 529-2	대	198㎡ (59.90평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2018년11월13일	소유권
2018년7월27일	지상권
2018년7월27일	지상권
2018년11월13일	지상권
2021년9월3일	근저당권	2,810,000,000원
2021년9월3일	근저당권	557,000,000원
2021년9월3일	근저당권	900,000,000원
2025년2월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	53,848,600원원	29,024,139원원	54%	2회회
6개월	53,848,600원원	29,024,139원원	54%	2회회
12개월	42,815,155원원	20,512,070원원	46%	2.5회회

전북 전주시 덕진구 여의동2가 66억 1735만원 2,340.4평 전 경매로 19억 8521만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2,3,4-농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시.구.읍.면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수 신청 하기 바람, 미제출시 보증금 몰수)(별지 사실조회서 참조) 3.목록2 토지와 목록3,4 토지 사이에 지목이 '도로'인 여의동2가 712-7번지(국유지, 현황: 폐도상태)가 소재함 4.목록2,3,4 토지는 공부상 지목은 '전,답'이나 현황 상업나지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 대지로 현재 공터인 상태이고, 목록2의 지목은 전으로 현재 논으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3,4,5- 2018.07.27.근저당권 설정 목록2- 2021.09.03.근저당권

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30935 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경597	[전] 전주시 덕진구 여의동 748-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	274,882,000원 134,692,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경30935	[전] 전주시 덕진구 여의동2가 516-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,340.44평	6,617,350,000원 4,632,145,000원	재진행 (1회)
	2026-01-26	2025타경30947	[전] 전주시 덕진구 성덕동 33-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.32평	45,584,000원 15,635,000원	유찰 (3회)