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전북 전경매 | 전주 덕진구 성덕동 전 경매 주목해 보세요.

전주지방법원에서 진행되는 2025타경30947, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 45,584,000원입니다. 최저입찰가는 22,336,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,233,600원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 30947
  ▩ 집행법원 : 전주지방법원

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 33-11
물건용도	전
토지면적	649.00㎡(196.32평)
건물면적
사건번호	2025타경30947
감정평가액	45,584,000원
최저입찰가	(49%) 22,336,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성덕동 33-11	전	649㎡ (196.32평) 지분 13분의 11 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월18일	소유권
2022년9월23일	소유권
2021년10월27일	가압류	22,307,690원
2022년9월23일	압류
2022년11월9일	압류
2022년12월7일	공매공고
2025년2월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,580,437,625원원	878,404,750원원	48%	3회회
6개월	868,930,306원원	497,111,913원원	48%	2.9회회
12개월	1,287,116,121원원	702,782,567원원	57%	2.1회회

전북 전경매 | 전주 덕진구 성덕동 전 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각(공유자우선매수 1회 제한) 2.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 분묘기지권 성립으로 인한 소유권 제한을 감안한 가격 4.지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 공부상 전으로, 대부분 수풀이 자라고 있고 비닐하우스(천막) 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5537)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 45,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,596,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.27. 가압류 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30947 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 전주시 덕진구 여의동 748-32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	274,882,000원 192,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경597	[전] 전주시 덕진구 여의동 748-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	299,021,000원 209,315,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경30947	[전] 전주시 덕진구 성덕동 33-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 196.32평	45,584,000원 22,336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경536	[전] 전주시 덕진구 장동 871 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,598.00평	3,557,387,000원 1,220,184,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경40057	[전] 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.47평	625,803,330원 193,185,000원	유찰 (3회)