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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 아파트 경매물건] 부산시 수영구 부산광안동쌍용예가디오션, 12억 1300만원 / 2024타경111072

2024타경111072 사건의 부산광안동쌍용예가디오션 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 수영구 광안동 1330 부산광안동쌍용예가디오션 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,213,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 849,100,000원으로 떨어져

2025.11.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 광안로 20, 104동 28층2803호 (광안동,부산광안동쌍용예가디오션)
물건용도	아파트
토지면적	40.92㎡(12.38평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경111072
감정평가액	1,213,000,000원
최저입찰가	(70%) 849,100,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광안동 1330	39460.2분의 40.9223	40.9223㎡ (12.38평)
건물	광안동 1330	1 철근콘크리트조	84.9616㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "광안역(부산2호선)" 남동측 인근에 위치하는 "부산광안동쌍용예가디오션" 제104동 제28층 제2803호로서, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선(광안역)이 있어 대중교통사정 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상43층 건물 내 제28층 제2803호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 화강석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망 및 주차시설 정비되어 있음.
[토지이용계획] 광안동1330 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-07-27), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
광안동1331 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-07-27), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월6일	소유권
2015년3월6일	근저당권	278,000,000원
2020년1월22일	근저당권	455,000,000원
2022년3월28일	가등기
2023년6월1일	압류
2023년8월10일	압류
2023년12월26일	압류
2024년7월15일	압류
2024년10월8일	임의경매
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,000,000원원	332,404,600원원	74%	2.5회회
6개월	466,253,191원원	350,546,568원원	70%	2.6회회
12개월	517,140,217원원	398,485,196원원	73%	2.3회회

[추천 아파트 경매물건] 부산시 수영구 부산광안동쌍용예가디오션, 12억 1300만원 / 2024타경111072

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(385,535,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경452,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경111072 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경108984	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 191-13 광안동동산오차드힐 건물: 25.71평 토지(대지권): 6.05평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6316	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 781 이편한세상오션테라스2단지 건물: 25.71평 토지(대지권): 7.80평	607,000,000원 424,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	240,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.16평	185,000,000원 129,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5795	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 110-8 롯데캐슬자이언트 건물: 42.90평 토지(대지권): 10.93평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경111072	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 1330 부산광안동쌍용예가디오션 건물: 25.70평 토지(대지권): 12.38평	1,213,000,000원 849,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2022타경101545	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 1-2 한백빌라1 건물: 49.29평 토지(대지권): 18.96평	729,000,000원 298,598,000원	재진행 (4회)