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부여군 초촌면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 토지면적 170.0평

부여군 신암리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 신암리 산44-14
물건용도	임야
토지면적	562.00㎡(170.01평)
건물면적
사건번호	2025타경20112
감정평가액	7,868,000원
최저입찰가	(49%) 3,856,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 산44-14	임야	562㎡ (170.01평)

[위치/주위환경] 본건 기호1,2) 토지는 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 "살므재골" 북측에 위치하는 토지이며, 기호3) 토지는 저석리 복지회관 남동측 인근에 위치하는 농경지로서 본건 주위는 전, 답 등 농경지, 농가주택, 마을인근의 야산들이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호1,2): 토지는 지적도상 "맹지"이나 현황은 세로(불)의 농로에 접하나 차량의 접근은 용이하지 않음.
기호3): 토지도 지적도상 "맹지"로서 타인 토지를 경유하여 접근할 수 있음.
기호1-3): 토지는 공히 인근 공도에 시내버스정류장이 위치하나, 제반 교통 편은 양호치 못함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 토지는 부정형, 완경사의 "묵답"으로 이용중이며 기호2) 토지는 대체로 사다리형, 완경사의 현황 "전"으로 이용중이며 기호3) 토지는 부정형, 완경사의 "3단 계단식 답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,2)토지는 비포장도로인 농로에 접함 기호3)토지는 지적도상 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호): 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호1): 지목상 "답"이나 오래 방치되어 본 토지위에 수목이 생장하고 있는 "묵답"상태임.
[공부와의 차이] 본건 기호2)토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전"으로 이용중임. [참고사항] 본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월3일	소유권
2017년2월7일	근저당권	20,000,000원
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,291,650원원	35,774,890원원	27%	3회회
6개월	123,625,100원원	25,483,926원원	30%	3회회
12개월	521,330,936원원	242,490,356원원	33%	3회회

부여군 초촌면 임야 경매로 나왔는데 안전한가? ☎ 토지면적 170.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황 "전", 지적도상 맹지.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호(1,2)토지는 부여군 초촌면 신암리 소재 `살므재골` 북측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2782)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경20112 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경381	[임야] 부여군 충화면 오덕리 산33-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 48,787.20평	887,040,000원 598,349,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[임야] 부여군 세도면 청송리 5-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 90.15평	1,639,000원 1,085,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경22913	[임야] 부여군 세도면 청송리 산92-5 토지(대지권): 2,309.89평	61,088,000원 42,762,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2022타경20272	[임야] 부여군 초촌면 신암리 산93 토지(대지권): 21,659.91평	486,900,400원 340,830,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경848	[임야] 부여군 홍산면 토정리 473-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 27,238.31평	2,087,002,560원 1,460,902,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20112	[임야] 부여군 초촌면 신암리 산44-14 토지(대지권): 170.01평	7,868,000원 3,856,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경316	[임야] 부여군 임천면 만사리 산121 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,359.87평	75,527,600원 37,008,000원	유찰 (2회)