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부여군 홍산면 27,238.3평 임야 경매 (최저입찰가: 10억 2263만원)

대전지방법원 논산지원에서 진행되는 2023타경848, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"함께 만드는 더 큰 부여- 충청남도 부여군 - 충청남도 부여군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 충청남도 부여군 홍산면 토정리 임야 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 848 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.13(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

획지
"자연적, 인위적, 경제적, 경계에 의한 일단의 토지"

소 재 지	충청남도 부여군 홍산면 토정리 473-1
물건용도	임야
토지면적	90,044.00㎡(27,238.31평)
건물면적
사건번호	2023타경848
감정평가액	2,087,002,560원
최저입찰가	(49%) 1,022,631,000원
입 찰 일	2026.07.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토정리 473-1	전	4670㎡ (1,412.68평)
	토정리 508	답	3071㎡ (928.98평)
	토정리 473-4	전	1339㎡ (405.05평)
	토정리 산68-3	임야	80964㎡ (24,491.61평)
제시외건물	토정리 산68-3	㉠ 관리사 등	91.6 ㎡(27.71평) 제외
	토정리 산68-3	㉡ 창고 등	22.5 ㎡(6.81평) 제외
	토정리 산68-3	㉢ 창고 등	108 ㎡(32.67평) 제외
	토정리 산68-3	㉤ 제시외 수목	포함
	토정리 산68-3	㉥,㉦ 관정	포함
	토정리 산68-3	㉣ 구축물	74.5 ㎡(22.54평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 홍산면 토정리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농촌지역으로서, 북동측 인근에 "토정1리마을회관"이 소재함.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 교통상황은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
기호2: 부정형의 완경사지로서, 전(미경작 상태)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.
기호2: 지적도상 맹지이나, 남측으로 인접한 현황도로를 통하여 출입이 가능한 상태임. (남측의 구거 및 제방부지의 일부가 도로로 이용 중인 것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함)
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침).
기호2: 농림지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m및 주거밀집 500m겹침), 농업보호구역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호2 토지의 공부상 지목은 ‘답’이나 현황은‘전(미경작 상태)’으로 이용 중임. [참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2020년2월3일	근저당권	480,000,000원
2024년1월15일	가압류	14,390,000원
2024년3월28일	강제경매
2024년10월16일	임의경매
2024년11월5일	압류
2024년11월13일	압류
2025년3월13일	가압류	1,115,749,084원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,858,950원원	94,479,750원원	54%	1.9회회
6개월	171,452,511원원	113,000,067원원	59%	1.7회회
12개월	202,334,691원원	132,391,055원원	57%	2회회

부여군 홍산면 27,238.3평 임야 경매 (최저입찰가: 10억 2263만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1,2,3 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) 2. 목록 2 현황은 '전' , 목록 4 현황 '전, 대지, 임야, 도로' 3. 목록 4 제시외 수목 및 관정 포함. 제시외 건물은 전부 제외, 법정지상권성립 여부 불명. 제시외 관정 2식 중 1식은 부대시 설 확인할 수 없는 상태. 제시외 분묘 소재, 분묘기지권 성립 불분명. 4. 최저매각가격은 목록 4 제시외 건물, 분묘를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 홍산면 토정리 소재 `토정1리 마을회관` 남서측 인근에 각 위치하며 주위는 전,답,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2026.07.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,434,378원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경20349, 병합 2024타경418,2024타경1633,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1101일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1101일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 2. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경848 (대전지방법원 논산지원)

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