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대구시 수성구 두산동 198 근린상가경매> 수성구 17억 9061만원 싼 두산동에이치루지움메디스퀘어, 2회 유찰

대구시 수성구 두산동 198에 있는 두산동에이치루지움메디스퀘어 경매 - 건물 112.0㎡(33.9평), 토지 28.4㎡(8.6평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 31, 1층105호 (두산동,두산동에이치루지움메디스퀘어)
물건용도	근린상가
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	112.00㎡(33.88평)
사건번호	2024타경127539
감정평가액	3,511,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,720,390,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두산동 198	1336.2분의 28.43	28.43㎡ (8.60평)
건물	두산동 198	1 철근콘크리트조	112㎡ (33.88평)
제시외건물	두산동 198	주차장부지	14.18 ㎡(4.29평) 제외
제시외건물	두산동 198	주차장	3.2 ㎡(0.97평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 "대구도시철도 3호선 수성못역" 북측 인근에 위치하는 "두산동에이치루지움메디스퀘어" 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, 부근 일대는 노선상가지대의 병원 및 업무시설, 근린생활시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 수성못역이 소재하고 간선도로와의 위치 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 기호(가),(나) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상9층 건 중 제2층 제203호, 제1층 제105호 단위상가로서, ＜사용승인일자 : 2022. 04.29＞ - 외벽 : 알루미늄복합판넬, 강화유리 및 및 드라이비트 마감 등.
- 내벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등.
- 바닥 : 타일 등 마감 등.
- 창호 : 알루미늄복층유리창호 등임.
[이용상태] 기호(가),(나) 공히 "근린생활시설"로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1) 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "근린상업지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(두산초등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인"임 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 인접지에 부설주차장(두산동 198-7번지)이 설치되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월29일	소유권
2022년6월28일	약정/금지사항/환매특약
2022년7월29일	근저당권	4,200,000,000원
2022년8월30일	근저당권	429,000,000원
2024년7월26일	가압류	58,500,000원
2024년11월25일	임의경매
2025년1월20일	가압류	99,027,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	651,384,314원원	303,579,857원원	47%	3회회
12개월	700,143,591원원	356,149,453원원	49%	2.7회회

대구시 수성구 두산동 198 근린상가경매> 수성구 17억 9061만원 싼 두산동에이치루지움메디스퀘어, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물등(부설주차장 용지,건물)매각 제외. 1,2층 한 점포(안경점)로 영업 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨사진과 같으며 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,511,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 521,146,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제1종일반주거지역. 근린상업지역. 차량출입 가능. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경127539 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경11504	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 105 대우트럼프월드수성 건물: 24.41평 토지(대지권): 4.02평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경728	[근린상가] 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 건물: 17.67평 토지(대지권): 2.14평	579,000,000원 405,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경661	[근린상가] 수성구 대흥동 873-3 6층602호 건물: 22.00평 토지(대지권): 4.39평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7916	[근린상가] 수성구 지산동 1288-30 지하층비1호 건물: 181.98평 토지(대지권): 50.01평	840,000,000원 588,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경7246	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 25.73평 토지(대지권): 5.44평	2,024,000,000원 1,416,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경7423	[근린상가] 수성구 범어동 2283 쌍용더플래티넘범어 근생시설 건물: 23.52평 토지(대지권): 4.98평	1,820,000,000원 891,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경127539	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 198 두산동에이치루지움메디스퀘어 건물: 33.88평 토지(대지권): 8.60평	3,511,000,000원 1,720,390,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경127539	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 198 두산동에이치루지움메디스퀘어 건물: 33.88평 토지(대지권): 8.60평	1,379,000,000원 675,710,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경9075	[근린상가]대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 22.22평 토지(대지권): 5.15평	889,000,000원 304,927,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경4582	[근린상가]대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 건물: 112.54평 토지(대지권): 10.03평	6,176,000,000원 6,176,000,000원	재진행 (3회)