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영덕군 병곡면 공장 경매물건 | 2024타경878 경매초보도 쉽게!

경북 영덕군 병곡면에 있는 공장 경매 - 건물 1,256.5㎡(380.1평), 토지 4,160.8㎡(1,258.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 1,354,649,200원인 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 공장 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 663,778,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경878이며, 입찰일은 2025.11.21(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 각리리 515
물건용도	공장
토지면적	4,160.80㎡(1,258.64평)
건물면적	1,256.45㎡(380.08평)
사건번호	2024타경878
감정평가액	1,354,649,200원
최저입찰가	(49%) 663,778,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	각리리 515	공장용지	1927㎡ (582.92평)
	각리리 140-1	공장용지	1058.8㎡ (320.29평)
	각리리 515-2	답	1175㎡ (355.44평)
건물	각리리 515	1층 공장 일반철골구조	515.2㎡ (155.85평)
	각리리 515	1층 공장 일반철골구조	261.3㎡ (79.04평)
	각리리 515	1층 공장 일반철골구조	391.95㎡ (118.56평)
제시외건물	각리리 515	사무실	32 ㎡(9.68평) 포함
	각리리 515	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	각리리 515	캐노피	36 ㎡(10.89평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 각리리 소재 "각리3리 사무소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 2필지 일단의 부정형인 평지로서, 공장용 건부지로 이용중임.
일련번호(4) : 부정형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2) : 폭 약 5m의 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 인접지를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 일련번호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 하천구역(각리천)＜하천법＞ 일련번호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_500)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호(3-1) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 -외벽 : 판넬노출 등 마감 -내벽 : 타일 미 벽지도배, 판넬노출 등 마감 -바닥 : 콘크리트 노출 등 마감 -창호 : 하이새시 창호임.
일련번호(3-2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 -외벽 : 판넬노출 등 마감 -내벽 : 우레탄폼칠 등 마감 -바닥 : 콘크리트 노출 등 마감임.
[이용상태] 일련번호(3-1) : 공장으로 이용중임.
일련번호(3-2) : 저온창고로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(3-1) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어있음.
일련번호(3-2) : 냉동, 냉장설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 일련번호(3-2) : 공부상 이용상황 "공장"이나, 실제 "저온창고"로 이용중임.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : 없음.
3. 기계기구의 현상 본건기계기구는 냉장.냉동설비, 과일선별기로서 현상 보통임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
라OO	1층23㎡	2022.01.11.	[보]무상 [월]30,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월9일	소유권
2021년10월22일	근저당권	960,000,000원
2024년5월7일	압류
2024년5월7일	가압류	5,835,809원
2024년5월9일	가압류	52,522,281원
2024년5월16일	가압류	50,000,000원
2024년5월23일	가압류	30,000,000원
2024년9월12일	임의경매
2025년1월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

영덕군 병곡면 공장 경매물건 | 2024타경878 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록1~5 일괄매각 -목록3.제시외 건물 매각포함, 감정평가서상 일련번호3-2는 공부상 이용상황‘공장’이나 실제‘저온창고’ 임. -목록4. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경878 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경11823	[공장] 영덕군 강구면 금호리 1417 건물: 161.08평 토지(대지권): 1,035.91평	993,322,100원 993,322,100원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경10950	[공장] 영덕군 강구면 원직리 106-1 [농지취득자격증명] 건물: 824.02평 토지(대지권): 1,735.44평	948,872,695원 464,948,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경878	[공장] 영덕군 병곡면 각리리 515 [농지취득자격증명] 건물: 380.08평 토지(대지권): 1,258.64평	1,354,649,200원 663,778,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경267	[공장] 영덕군 병곡면 사천리 523 건물: 412.56평 토지(대지권): 847.91평	1,185,234,450원 580,765,000원	재진행 (2회)