종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영덕군 병곡면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 412.6평, 토지 847.9평)

경북 영덕군 병곡면에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 11억 8523만원, 현재 최저입찰가는 5억 8077만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

공장 경매 / 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 공장 경매 / 2024타경267

소 재 지	경상북도 영덕군 병곡면 사천리 523
물건용도	공장
토지면적	2,803.00㎡(847.91평)
건물면적	1,363.83㎡(412.56평)
사건번호	2024타경267
감정평가액	1,185,234,450원
최저입찰가	(49%) 580,765,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사천리 523	답	2803㎡ (847.91평)
건물	사천리 523 1동호	단층 공장 일반철골구조	492.48㎡ (148.98평)
	사천리 523 1동호	단층 공장 경량철골구조	85㎡ (25.71평)
	사천리 523 2동호	단층 공장 일반철골구조	324.35㎡ (98.12평)
제시외건물	사천리 523	창고	210 ㎡(63.53평) 포함
제시외건물	사천리 523	창고	252 ㎡(76.23평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본 건은 경상북도 영덕군 병곡면 사천리 소재 "(통칭)살면마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근 일대는 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 공업용건부지로 이용 중임.
2) 도로상태 북측으로 구거상의 교량을 통해 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2-가) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 400×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 10미터, 기호(2-나) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬잇기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 바 닥 : 데코타일, 타일 등, 창 호 : 섀시창호 등, 기호(3) : 일반철골구조 기타지붕(칼라시트) 단층 건물로서, 주기둥 : H-Beam 300×200, 벽 체 : 판넬잇기 등, 바 닥 : 콘크리트마감 등, 천 정 : 철골트러스노출, 층 고 : 추녀고 약 8미터임 2) 이용상태 기호(2-가) : 공장, 기호(2-나) : 사무실, 화장실, 탕비실 등, 기호(3) : 공장임.
3) 부대설비 기호(2-나) : 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본 건 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서, 미가동 상태임.
5)공작물의 현상 - -
6)기타참고사항 1) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
2) 공부와의 차이 본 건 토지 기호(1)은 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "공장용지"이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 "공장"이나, 실제 "사무실"임.
3) 임대관계 : 미상임. 4) 기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월13일	소유권
2019년6월13일	근저당권	910,000,000원
2020년2월28일	근저당권	600,000,000원
2023년6월2일	가압류	100,000,000원
2023년8월28일	가압류	27,016,904원
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월17일	소유권
2019년6월20일	근저당권	910,000,000원
2020년2월28일	근저당권	600,000,000원
2023년6월2일	가압류	100,000,000원
2023년8월28일	가압류	27,016,904원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,201,925원원	377,780,000원원	58%	2.5회회
6개월	429,689,283원원	254,053,333원원	44%	4회회
12개월	226,244,220원원	120,655,691원원	44%	3.2회회

영덕군 병곡면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 412.6평, 토지 847.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 기호(1)은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 공장용지이며, 건물 기호(2-나)는 공부상 용도가 '공장'이나, 실제 '사무실'임 기계기구는 수전설비 및 비료(사료 등) 제조용 펠렛시스템 등으로서 미가동 상태

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 596일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 596일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경267 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2024타경11823	[공장] 영덕군 강구면 금호리 1417 건물: 161.08평 토지(대지권): 1,035.91평	993,322,100원 993,322,100원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경10950	[공장] 영덕군 강구면 원직리 106-1 [농지취득자격증명] 건물: 824.02평 토지(대지권): 1,735.44평	948,872,695원 464,948,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경878	[공장] 영덕군 병곡면 각리리 515 [농지취득자격증명] 건물: 380.08평 토지(대지권): 1,258.64평	1,354,649,200원 663,778,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경267	[공장] 영덕군 병곡면 사천리 523 건물: 412.56평 토지(대지권): 847.91평	1,185,234,450원 580,765,000원	재진행 (2회)