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부산진구 당감동 98-1 주택 경매 물건 ※ 2023타경3819

부산진구 98-1에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

부산광역시 부산진구 당감동 98-1 주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3819이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 544,108,540원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 266,613,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 26,661,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 당감동 98-1
물건용도	주택
토지면적	133.19㎡(40.29평)
건물면적	93.55㎡(28.30평)
사건번호	2023타경3819
감정평가액	544,108,540원
최저입찰가	(49%) 266,613,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	당감동 98-1	대	31.19㎡ (9.43평) 지분 63900분의 16203 전부
토지	당감동 818-83	대	102㎡ (30.86평)
건물	당감동 98-1	단층주택	93.55㎡ (28.30평)
제시외건물	당감동 98-1	창고	5.25 ㎡(1.59평) 제외
제시외건물	당감동 98-1		0.5 ㎡(0.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "당감2동주민센터"남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,공동주택 ,근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 차량접근이 가능, 기호(2): 본건까지 차량접근이 불가하며, 공히 인근에 버스정류장, 지하철이 소재하는 등 전반적인 대중교통은 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리형 토지로 , 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
기호(2): 남측으로 폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(84미터 이하).
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 토지 지상에 제시외건물 ㄷ) (시멘트블록조 스레트(위 함석)지붕 단층 주택 약 30.45㎡, 소유자미상) 중 일부 약 10㎡가 점유하고 있는 것으로 판단되어 본건 토지의 사용, 수익 및 처분 등에 일부 영향을 미치고 있는 바, 본 평가에 있어서 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하되, 제시외건물이 일부 소재함에 따라 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격을 감정평가명세표에 별도 부기하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.(별첨"지적도 및 사진용지"참조). [공부와의 차이] -
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2.98-1번지는 전체 면적이 123㎡로서, 총 7인 공유지분토지이며, 지상에 총 4개동의 건물이 소재함.(지적도 참조)
또한,98-1번지 지상에 등기부 및 건축물대장 상 건물이 아래와 같이 등재되어 있으나, 소재불명으로 현황 멸실된 것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
- 소재지:당감동 98-1번지 [도로명주소:부산진구 신천대로 183번길 64-7] - 건물내역: 조표진제12281호 목조 와가 평가건 주택 건평 8평, 부속 조표진제12282호 목조 아연가 평가건 주택 건평 3평5홉 소유자:정** 사용승인일:1962.12.03 본건 기호(1)은 위 98-1번지 중 도상구지분(5401/63900), 도진우지분 (5401/63900), 도현영지분(5401/63900)에 대한 평가(평가대상 공유지분면적 합: 약 31.19㎡)로서, 본건 기호(3) 건물 중 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 39.68㎡ 중 일부 약 31.19㎡가 98-1번지 지상에 소재하고 있는 것으로 판단되는 바, 점유하고 있는 공유지분의 위치를 고려하여 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨"지적도 및 사진용지"참조).
3. 제시외건물ㄷ)은 소유자미상의 미등기건물로 판단되며 구조,면적 및 이용상황 등을 고려하여 제시외건물로 판단하였으며, 감정평가명세표에 목록만을 별도 기재하였으니 참고하시기 바람.
[건물구조] ＜기호(3)＞ - 공부상 내역 · 등기부상 : 시멘트 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층 주택 : 93.55㎡ · 건축물대장상 : 보록조/스레트 1층 주택 : 53.87㎡ 보록조/스라브 1층 주택 : 39.68㎡ - 본건은 건축물대장상 세부내역에 근거하여 평가하였으니, 참고하시기 바람.
[이용상태] 단층으로, 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨 "지적도 및 사진용지"참조 2) 감정평가에 미치는 영향 기호 ㄱ)-ㄴ)은 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거 평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
[공부와의 차이] - 공부상 기호(3) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 53.87㎡는 현황 스레트(위 함석)지붕이며, 818-83번지에 소재함.
시멘트블록조 슬래브지붕 단층 주택 39.68㎡는 현황 98-1 ,818-83번지에 걸쳐 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	소유권
2023년8월18일	소유권
2015년6월25일	근저당권	221,000,000원
2023년8월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

부산진구 당감동 98-1 주택 경매 물건 ※ 2023타경3819

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지분매각. 목록3의 제시외 3-1, 3-2 건물 포함 목록2의 제시외 건물(시멘트블록조 스레트(위 함석) 지붕 단층 주택 약 30.45㎡, 소유자 미상)은 매각에서 제외함. 매각에서 제 외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받은 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도현영:채무자겸소유자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 544,108,540원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 171,372,100원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 810일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 810일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.06.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경3819 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 405,076,500원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 357,555,070원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 279,944,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경3819	[주택] 부산진구 당감동 98-1 [법정지상권] 건물: 28.30평 토지(대지권): 40.29평	544,108,540원 266,613,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경63764	[주택] 부산진구 양정동 360-24 건물: 29.95평 토지(대지권): 39.99평	441,508,000원 216,339,000원	유찰 (2회)