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부산진구 양정동 주택경매 - 주택 (건물 29.9평, 토지 40.0평)

감정 4억 4151만원 → 최저 2억 1634만원! 부산시 부산진구 양정동 주택 경매를 소개합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

부산광역시 부산진구 양정동 360-24 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 441,508,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 216,339,000원입니다.

사건번호는 2024타경63764이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 21,633,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 360-24
물건용도	주택
토지면적	132.20㎡(39.99평)
건물면적	99.00㎡(29.95평)
사건번호	2024타경63764
감정평가액	441,508,000원
최저입찰가	(49%) 216,339,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 360-24	대	11.9㎡ (3.60평)
토지	양정동 360-27	대	120.3㎡ (36.39평)
건물	양정동 360-27	1층 주택 철근콘크리트구조	50.25㎡ (15.20평)
건물	양정동 360-27	2층 주택 철근콘크리트구조	48.75㎡ (14.75평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 "부산진여자상업고등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 각급 학교(부산여자대학교, 성모여자고등학교, 부산진여자상업고등학교), 근린생활 시설, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 학교 인근 주상혼용지대로서 전반적인 주 위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(양정역)이 소재하여 전반적인 교통사정 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호 1, 2: 2필지 일단의 정방형의 토지로서, 북서하향의 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 건부지임.
4)인접 도로상태 -기호 1, 2: 2필지 일단으로 북서측 약 2.5m 폭 내외의 막다른 도로(360-3구:부산광역시 부 산진구)에 접함.
[토지이용계획] -기호1, 2:제3종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(201 3-04-04)(부산여자대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층의 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설"이나 현황 "주택"으로 조사됨.
[참고사항] - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월30일	소유권
2015년12월10일	근저당권	91,000,000원
2015년12월10일	근저당권	45,500,000원
2021년3월29일	근저당권	39,000,000원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,818,182원원	171,649,136원원	73%	1.4회회
6개월	227,642,857원원	168,860,029원원	74%	1.3회회
12개월	270,038,768원원	195,084,547원원	73%	1.4회회

부산진구 양정동 주택경매 - 주택 (건물 29.9평, 토지 40.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공부상 용도는 제1종근린생활시설이나 현황 주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,508,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,293,662원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 목록2 : 2015.03.27. 근저당권 설정 목록3 : 2015.12.10. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경63764 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경65289	[주택]부산광역시 부산진구 연지동 37-1 건물: 38.22평 토지(대지권): 33.55평	405,076,500원 405,076,500원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경66947	[주택] 부산진구 양정동 503-17 건물: 76.03평 토지(대지권): 53.69평	510,792,960원 357,555,070원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경64743	[주택] 부산진구 가야동 504-14 건물: 46.39평 토지(대지권): 52.94평	399,920,000원 279,944,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2023타경3819	[주택] 부산진구 당감동 98-1 [법정지상권] 건물: 28.30평 토지(대지권): 40.29평	544,108,540원 266,613,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경63764	[주택] 부산진구 양정동 360-24 건물: 29.95평 토지(대지권): 39.99평	441,508,000원 216,339,000원	유찰 (2회)