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김천시 평화동 상가 경매 (최저경매가: 3억 5770만원)

감정가 7억 2999만원, 2회 유찰된 경북 김천 평화동 264-85 상가의 최저입찰가는 3억 5770만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 김천시 평화동 264-85 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 김천지원(2024타경18498)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 729,991,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 357,695,000원입니다.

2025.11.18(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 김천시 평화동 264-85
물건용도	상가
토지면적	123.00㎡(37.21평)
건물면적	248.08㎡(75.04평)
사건번호	2024타경18498
감정평가액	729,991,600원
최저입찰가	(49%) 357,695,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동 264-85	대	123㎡ (37.21평)
건물	평화동 264-85	1층 소매점 일반철골구조	98.04㎡ (29.66평)
건물	평화동 264-85	2층 소매점 일반철골구조	98.04㎡ (29.66평)
제시외건물	평화동 264-85	휴게실 등	17.2 ㎡(5.20평) 포함
제시외건물	평화동 264-85	주택	34.8 ㎡(10.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 철도역 , 근린상가, 시장 등으로 형성된 시가지 중심 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 철도역(김천역), 시내버스승강장 및 간선도로를 접 하고 있어 제반교통 사정은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 세장형의 등고 평탄한 토지로 "상업용 건부지"입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)(접합), 가축사육제한 구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 외벽: 징크판넬, 샌드위치판넬, 몰탈위 페인트 및 강화유리 등 마감 내벽: 목재치장, 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시 단창 [이용상태] 1,2층 "소매점"입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 소재하오니 경매시 참 고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2018년2월1일	근저당권	480,000,000원
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2024년10월16일	가압류	36,762,243원
2024년10월25일	압류
2024년12월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월1일	소유권
2018년2월1일	근저당권	480,000,000원
2023년3월22일	근저당권	120,000,000원
2024년10월16일	가압류	36,762,243원
2024년12월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	806,987,465원원	256,000,500원원	29%	4회회
6개월	631,334,888원원	250,044,968원원	47%	2.8회회
12개월	531,806,229원원	197,940,583원원	39%	3.2회회

김천시 평화동 상가 경매 (최저경매가: 3억 5770만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었음. ㄴ.본건 건물은 폐문상태여서 내부를 정확히 확인할 수가 없었으며, 본건 건물은 별첨사진들과 같이 현존하고 있는 상태로 보였고, 일부에 별첨사진8과 같이 제시외 건물이 소재하고 있는 상태로 보였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.1. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경18498 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경18498	[일반상가] 김천시 평화동 264-85 건물: 75.04평 토지(대지권): 37.21평	729,991,600원 357,695,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2950	[일반상가] 김천시 평화동 302-29 건물: 41.87평 토지(대지권): 31.28평	531,122,440원 182,175,000원	유찰 (3회)