종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

5억 3112만원짜리 상가, 경북 평화동 저렴하게 구입

경북 김천 평화동에 있는 상가 경매 - 건물 138.4㎡(41.9평), 토지 103.4㎡(31.3평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 531,122,440원입니다. 최저입찰가는 182,175,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.11.18(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,217,500원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 김천시 평화동 302-29
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 2950
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 김천지원

소 재 지	경상북도 김천시 평화동 302-29
물건용도	상가
토지면적	103.40㎡(31.28평)
건물면적	138.42㎡(41.87평)
사건번호	2024타경2950
감정평가액	531,122,440원
최저입찰가	(34%) 182,175,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평화동 302-29	대	90.2㎡ (27.29평)
토지	평화동 302-36	대	13.2㎡ (3.99평)
건물	평화동 302-29	1층 영업소 목조	62㎡ (18.76평)
건물	평화동 302-29	2층 영업소 목조	57.02㎡ (17.25평)
제시외건물	평화동 302-29	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
제시외건물	평화동 302-29	창고	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호1,3)은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남동측 인근에 연접하여 위치하며 부근은 로변 번화한 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 버스승강장 및 김쳔역이 인근에 소재하여 재반교통사정 편리함 3)형태 및 이용상태 기호1)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
기호3)사각형 토지로서 기호1) 토지와 경계 구분없이 창고 부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
기호3)지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1)도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합) , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호3)도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로 외벽:페인트 등 마감, 내벽:페인트 등 내부인테리어 바닥:타일 등 마감, 창호:새시창호.
[이용상태] 상업용으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 목조 함석지붕 단층 주택 8평3홉, 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 5평6홉, 2층5평6홉이자 일반건축물대장상 목조 함석지붕 멸실이며, 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 1층 62㎡, 2층 57.02㎡로 일부 2012.11.01 증축되었음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2020.12.18.	[월]1,000,000(1년선납)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2011년12월22일	근저당권	325,000,000원
2024년1월23일	가압류	25,503,828원
2024년2월8일	가압류	10,183,139원
2024년10월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2011년12월22일	근저당권	325,000,000원
2024년1월23일	가압류	25,503,828원
2024년2월8일	가압류	10,183,139원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	546,000,000원원	75,000,000원원	14%	6회회
12개월	524,857,463원원	129,333,333원원	26%	4.3회회

5억 3112만원짜리 상가, 경북 평화동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 5평6홉, 2층 5평6홉이나 현황 철근콘크르트구조 샌드위치 판넬지붕 1층 62㎡, 2층 57,02㎡로 일부 증축, 목조 함석지붕 단층주택 8평3홉 멸실.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.평화동 302-29, 302-36번지는 상호간에 경계구분이 되어 있지 않으며 인접한 토지와도 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 하나의 부지로 사용되고 있음. ㄴ. 본건 건물은 공부상 목조 함석지붕 단층 주택 8평3홉 부속 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 5평6홉, 2층 5평6홉으로 되어 있으나, 목조 함석지붕 단층 주택 8평3홉은 현존하지 않는 상태로 보였으며, 현장에는 별첨사진들과 같이 토지의 대부분에 2층 건물이 소재하고 있는 상태로서 이 건물이 본건 건물을 증축 및 개축을 한 것인지 멸실되고 새로운 건물이 건립된 것인지 정확히 구분을 할 수가 없었음. - 임차인도 현재와 같은 상태로 임차를 하였으며 본건 건물에 대하여 정확히 알지 못한다고 하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이숙향:김천세무서장발행 상가건물임대차 현황서상 임차면적 92.94㎡, 차임 없음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스승강장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2950 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경18498	[일반상가] 김천시 평화동 264-85 건물: 75.04평 토지(대지권): 37.21평	729,991,600원 357,695,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경2950	[일반상가] 김천시 평화동 302-29 건물: 41.87평 토지(대지권): 31.28평	531,122,440원 182,175,000원	유찰 (3회)