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정선군 정선읍 전 경매물건 ☆ 감정가 3억 470만원 | 3,413.7평

감정 3억 470만원 → 최저 1억 4930만원! 강원 정선군 정선읍 전 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

정선군 정선읍 광하리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 11,285.00㎡(3,413.71평)입니다.

사건번호는 2024타경2102이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 304,695,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 149,301,000원입니다.

입찰보증금은 14,930,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리 405-8
물건용도	전
토지면적	11,285.00㎡(3,413.71평)
건물면적
사건번호	2024타경2102
감정평가액	304,695,000원
최저입찰가	(49%) 149,301,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광하리 405-8	전	11285㎡ (3,413.71평)

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 정선군 정선읍 광하리에 소재하는 "군언마을" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사 지세로서 "전" 으로 이용중이며, 일부는 "도로" 임.
4)인접 도로상태 인접지상과 대상물건 일부를 도로로 이용하여 출입함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 분묘 3기가 소재함.(영향있겠음.)
[공부와의 차이] 공부상 "전" 이나, 일부는 "도로" 로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2009년8월7일	소유권
2021년9월3일	소유권
2016년2월24일	소유권
2022년8월19일	가처분
2023년5월3일	가등기
2024년7월30일	가압류	15,925,009원
2024년8월7일	압류
2024년8월8일	가압류	86,220,000원
2024년11월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,984,000원원	46,890,567원원	59%	2.6회회
6개월	79,321,286원원	40,083,452원원	53%	3회회
12개월	105,187,642원원	44,640,809원원	52%	2.9회회

정선군 정선읍 전 경매물건 ☆ 감정가 3억 470만원 | 3,413.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

-갑구 순위 25번 가처분의 가처분권자는 현재의 소유자임 -갑구 순위 26번 가등기(2023. 5. 3.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지에 관한 권리신고가 없고, 위 가등기는 말소되 지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적경계불분명 -공부상 '전'이나 현황 일부 도로 -분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로 및 분묘가 소재하는 점을 감안하고, 지상에 소재하는 수목을 포함한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
-상기 부동산은 일부 `전`, 일부 `묵전`으로 보이고,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 7. 30. 가압류(황제 문 지분) 2024. 11. 29. 경매개시결 설정 정(세빈영농조합법인, 전 순옥, 신정란 각 지분)

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2102 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경32561	[전] 정선군 여량면 여량리 252-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	262,586,000원 183,810,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경2089	[전] 정선군 여량면 유천리 355-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	19,208,000원 13,446,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	51,080,000원 25,029,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 486-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	4,375,000원 2,144,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경32851	[전] 정선군 정선읍 광하리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,195.48평	98,800,000원 48,412,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,141.03평	10,938,800원 5,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,816.88평	138,686,200원 67,956,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,689.46평	127,009,000원 62,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,269.08평	310,491,900원 152,141,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.52평	6,580,000원 3,224,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32790	[전] 정선군 정선읍 북실리 105 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	23,786,000원 11,655,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.01평	2,262,000원 1,108,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	3,000,000원 1,470,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.33평	3,027,000원 1,483,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 279 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 930.59평	47,943,000원 23,492,000원	유찰 (2회)