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제주 제주 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

제주 제주시 한림읍 축사(농가시설), 감정가 24억 4997만원 → 최저 12억 49만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,449,969,500원이나 2회 유찰로 최저가는 1,200,485,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 196-17
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	26,540.00㎡(8,028.35평)
건물면적	703.00㎡(212.66평)
사건번호	2024타경33476
감정평가액	2,449,969,500원
최저입찰가	(49%) 1,200,485,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 196-17	대	1303㎡ (394.16평)
	금악리 196-47	전	337㎡ (101.94평)
	금악리 194-1	전	24900㎡ (7,532.25평)
건물	금악리 196-17 제1호	단층 축사 철골조	356㎡ (107.69평)
제시외건물	금악리 196-17	주택	59.5 ㎡(18.00평) 포함
제시외건물	금악리 196-17	사료저장시설	287.5 ㎡(86.97평) 포함

[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "누운오름" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 임야 및 목장용지 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 통행이 용이하며, 근거리에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고.평탄하고, 기호(1)은 건부지, 기호(3,4)는 전입니다.
4)인접 도로상태 연접한 토지로 남동측으로 폭 약 5-6m의 포장도로, 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
기호(3): 생산관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전4등급입니다.
기호(4): 생산관리지역, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구5등급(저촉), 생태게보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (1) 철골조 강판지붕 단층으로 ＜사용승인일: 1996.02.29＞ 벽체 및 지붕 등이 거의 남아있지않고, 골조만 남아있는 상황입니다.
[이용상태] 공부상 축사입니다.
[설비내역] 없습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] (2)는 공부상 면적이 356㎡이나 실제 약 178.25㎡입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년2월18일	근저당권	1,200,000,000원
2021년2월18일	지상권
2022년2월23일	근저당권	180,000,000원
2022년12월2일	근저당권	175,200,000원
2023년4월14일	가압류	7,200,000원
2023년4월19일	가압류	255,957,505원
2023년4월19일	가압류	45,168,972원
2023년4월20일	가압류	107,036,798원
2023년4월26일	가압류	1,260,050,000원
2023년5월3일	가압류	103,175,192원
2023년6월12일	가압류	19,668,480원
2023년7월28일	압류
2024년5월9일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년10월29일	가압류	8,200,000원
2025년4월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월18일	소유권
2021년2월18일	근저당권	1,200,000,000원
2022년2월23일	근저당권	180,000,000원
2022년12월2일	근저당권	175,200,000원
2023년4월14일	가압류	7,200,000원
2023년4월19일	가압류	255,957,505원
2023년4월19일	가압류	45,168,972원
2023년4월20일	가압류	107,036,798원
2023년4월26일	가압류	1,260,050,000원
2023년5월3일	가압류	103,175,192원
2023년6월12일	가압류	19,668,480원
2024년5월9일	압류
2024년10월7일	임의경매
2024년10월29일	가압류	8,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	828,190,134원원	370,775,318원원	50%	2.6회회
6개월	820,804,346원원	347,060,260원원	47%	2.8회회
12개월	716,508,880원원	310,725,550원원	45%	2.9회회

제주 제주 축사(농가시설) - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 1-2) 매각 포함. -특별매각조건, 이 사건 목록3,4.토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] -목록1. 지상에 소재하는 제시외 석조 스레트지붕 단층 주택 약 59.5㎡[감정평가서 건물개황도 'ㄱ'부분] 매각 제외. -목록2.는 공부상 면적이 356㎡이나 실제 약 178.25㎡임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(금악리 196-17)대지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 콘크리트 구조물 등이 소재함) 소재지2(금악목장길 48) 제시건물 철골조 강판지붕(지붕 일부 파손) 단층 축사 356㎡ 등이 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33476 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경33476	[축사] 제주시 한림읍 금악리 196-17 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 212.66평 토지(대지권): 8,028.35평	2,449,969,500원 1,200,485,000원	재진행 (2회)
	2025-11-11	2024타경34875	[축사] 제주시 한림읍 금악리 2890 건물: 1,431.70평 토지(대지권): 2,116.59평	2,599,585,410원 891,658,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경23301	[축사] 제주시 애월읍 어음리 3064-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 137.16평 토지(대지권): 2,174.37평	808,010,600원 194,004,000원	유찰 (4회)