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한림읍 축사(농가시설)경매> 제주시 싼 축사(농가시설), 2024타경34875

제주지방법원의 2024타경34875 사건, 25억 9959만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1416324

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 축사(농가시설)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,599,585,410원이나 0회 유찰로 최저가는 2,599,585,410원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 2890
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	6,997.00㎡(2,116.59평)
건물면적	4,732.90㎡(1,431.70평)
사건번호	2024타경34875
감정평가액	2,599,585,410원
최저입찰가	(100%) 2,599,585,410원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금악리 2890	목장용지	6997㎡ (2,116.59평)
건물	금악리 2891 17호	1층 일반철골구조	362.7㎡ (109.72평)
	금악리 2891 17호	2층 일반철골구조	377.46㎡ (114.18평)
	금악리 2891 18호	1층 일반철골구조	362.7㎡ (109.72평)
	금악리 2891 18호	2층 일반철골구조	375.06㎡ (113.46평)
	금악리 2891 19호	1층 일반철골구조	357㎡ (107.99평)
	금악리 2891 19호	2층 일반철골구조	368.55㎡ (111.49평)
	금악리 2891 20호	1층 일반철골구조	364㎡ (110.11평)
	금악리 2891 20호	2층 일반철골구조	342.3㎡ (103.55평)
	금악리 2891 22호	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	234㎡ (70.79평)
	금악리 2891 23호	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	234㎡ (70.79평)
	금악리 2891 24호	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	253.25㎡ (76.61평)
	금악리 2891 25호	단층 동.식물관련시설 경량철골구조	234㎡ (70.79평)
	금악리 2891 26호	1층 일반철골구조	260㎡ (78.65평)
	금악리 2891 26호	2층 일반철골구조	260㎡ (78.65평)
	금악리 2891 34호	1층 철근콘크리트구조	57.19㎡ (17.30평)
	금악리 2891 34호	2층 철근콘크리트구조	65.79㎡ (19.90평)
제시외건물	금악리 2891 20호	퇴비사	176 ㎡(53.24평) 포함
	금악리 2891 22호	비가림	15.6 ㎡(4.72평) 포함
	금악리 2891 22호	창고	12.8 ㎡(3.87평) 포함
	금악리 2891 22호	사료저장탱크	1식 ㎡(0.30평) 포함
	금악리 2891 24호	비가림	19.5 ㎡(5.90평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 "금악초등학교" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 축사, 양돈장 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 공히 차량출입 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접도로 대비 대체로 등고·평탄하고, 일련번호 1)은 자루형, 2)는 부정형의 토지로서, 현재 1)은 "목장용지(축사부지)", 2)는 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 공히 지적도상 남서측으로 폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급(2023-01-30)ㆍ생태계보전지구5등급(2023-01-30)ㆍ지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 3)-6),11) 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 판넬노출 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 7)-10) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 판넬노출 등.
창 호 : 샷시창 등.
■ 일련번호 12) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 일련번호 3)-11)은 "동.식물관련시설(축사) 등", 12)는 "동.식물관련시설(관리사) 등"으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 12)에는 기본적인 급ㆍ배수 및 위생설비 갖추었음.
4)부합물 및 종물 대상물건에는 제시외건물 ㄱ) - ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3)-12)는 ‘등기사항전부증명서’상 ‘금악리 2891, 2183-6, 2890, 2892, 2897-1’ 위 5지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황‘금악리 2890번지’단일지상에 소재함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	미상	2008.02.04	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2023.08.10	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2024.10.28	[보]10,000,000원 [월]500,000원
주OO	미상	2023.12.08	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년10월26일	근저당권	720,000,000원
2023년4월19일	근저당권	1,300,000,000원
2024년11월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	774,799,680원원	395,363,639원원	46%	3회회
6개월	758,196,548원원	361,060,492원원	47%	2.9회회
12개월	1,048,333,523원원	539,655,988원원	51%	2.7회회

한림읍 축사(농가시설)경매> 제주시 싼 축사(농가시설), 2024타경34875

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록1. 지상의 잡목은 토지에 포함하며 평가함 - 목록3. 내지 12.는 등기사항전부증명서상 '금악리 2891, 2183-6, 2890, 2892, 2897-1' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나,일반건축물대장 및 현황상 '금악리 2890' 단일 지상에 소재함 - 목록9. 중 일부(19.25㎡)는 현황 멸실됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(금악리 2890)목장용지(제시건물의 부지로 이용 중이며, 일부 지상에 수목 및 사료탱크 등이 소재함) 소재지2(금악리 2911)전(휴경 상태임) 소재지3(중산간서로 4345, 17호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 362.7㎡, 2층 377.46㎡ 등이 소재함. 소재지4(중산간서로 4345, 18호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 362.7㎡, 2층 375.06㎡ 등이 소재함. 소재지5(중산간서로 4345, 19호) 제시건물 1층 357㎡, 2층 368.55㎡ 등이 소재함. 소재지6(중산간서로 4345, 20호) 제시건물 1층 364㎡, 2층 342.3㎡ 등이 소재함. 소재지7(중산간서로 4345, 22호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지8(중산간서로 4345, 23호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지9(중산간서로 4345, 24호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 253.25㎡ 등이 소재함. 소재지10(중산간서로 4345, 25호) 제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설 234㎡ 등이 소재함. 소재지11(중산간서로 4345, 26호) 제시건물 일반철골구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 260㎡, 2층 260㎡ 등이 소재함. 소재지12(중산간서로 4345) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 동.식물관련시설 1층 57.19㎡, 2층 65.79㎡ 등이 소재함. 제시외 건물 ㄱ. 판넬조 비닐지붕 단층 비가림 ㄴ. 판넬조 비닐지붕 단층 비가림 ㄷ. 경량철골조 스레트 및 비닐지붕 단층 창고 ㄹ. 철파이프조 비닐지붕 단층 퇴비사 등이 소재함. 제시건물 및 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,599,585,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 569,900,815원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 26 .근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경34875 (제주지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[축사] 제주시 한림읍 금악리 2890 건물: 1,431.70평 토지(대지권): 2,116.59평	2,599,585,410원 2,599,585,410원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경13656	[축사] 제주시 한림읍 금악리 1029-3 [농지취득자격증명] 건물: 203.81평 토지(대지권): 9,729.61평	2,432,685,520원 1,702,880,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경11674	[축사] 제주시 한림읍 금악리 1796 [농지취득자격증명] 건물: 284.11평 토지(대지권): 1,034.25평	542,128,100원 265,643,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경23301	[축사] 제주시 애월읍 어음리 3064-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 137.16평 토지(대지권): 2,174.37평	808,010,600원 395,925,000원	유찰 (2회)