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청도군 화양읍 서상리 주택 경매 도전해 볼까? - 2024타경8485

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경8485의 경매물건입니다. 현재 최저가는 12억 2236만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

오늘은 경상북도 청도군 화양읍 서상리 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경8485 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 2,494,611,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,222,360,000원입니다.

건물면적은 253.70㎡(76.74평)이고, 토지면적은 18,396.00㎡(5,564.79평)입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 화양읍 서상리 655
물건용도	주택
토지면적	18,396.00㎡(5,564.79평)
건물면적	253.70㎡(76.74평)
사건번호	2024타경8485
감정평가액	2,494,611,000원
최저입찰가	(49%) 1,222,360,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상리 655	전	3025㎡ (915.06평)
	서상리 655-2	전	2937㎡ (888.44평)
	서상리 656-6	전	8499㎡ (2,570.95평)
	서상리 656-7	대	658㎡ (199.05평)
	서상리 666-4	답	3277㎡ (991.29평)
건물	서상리 656-7 1호	1층 주택 시멘트벽돌조	115.2㎡ (34.85평)
	서상리 656-7 1호	2층 주택 시멘트벽돌조	43.2㎡ (13.07평)
	서상리 656-7 1호	화장실 시멘트벽돌조	3.6㎡ (1.09평)
제시외건물	서상리 656-7 1호	다용도실	50.1 ㎡(15.16평) 포함
	서상리 656-7 1호	계사	15 ㎡(4.54평) 포함
	서상리 656-7 1호	계사	26.6 ㎡(8.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 화양읍 서상리 소재 "서상교차로" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 읍소재지 주변 농경지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 간선도로와 취락과의 거리 및 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),4),5)는 자루형, 기호 2),3)은 부정형의 토지로서 공히 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 기호 1)-3),5)는 전(농원), 기호 4)는 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 북서측, 기호 2)는 북측으로 폭 약 10-12미터(왕복2차선) 포장도로와 접하고, 기호 3),5)는 남측, 기호 4)는 남동측으로 관습상의 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)-5)는 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞이며, 기호 1),2)는 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호 3)토지는 공부상 지목이 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타사항 : 본건 기호 1)-3),5)토지상에는 타인 소유로 조사되는 판매용 조경수 (배롱나무, 소나무, 느티나무 등)가 식재되어 있습니다.
[건물구조] 기호(가)시멘트벽돌조 스라브지붕 2층건으로서 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바 닥 : 강화마루, 타일깔기 등 마감, 창 호 : 하이샷시 창호입니다.
기호(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층건으로서 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.
기호(ㄴ)경량철골조 폴리카보네이트지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다.
기호(ㄷ)경량철골조 강판지붕 단층건으로서 벽 체 : 철재휀스 마감입니다.
[이용상태] 기호(가)단독주택 기호(ㄱ)다용도실 기호(ㄴ),(ㄷ)계사 [설비내역] 기호(가)위생설비, 급배수설비 및 가스(LPG)보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 기호(나)건물은 멸실입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2023.12.01
오OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2021년4월21일	근저당권	100,800,000원
2022년6월23일	근저당권	286,000,000원
2022년8월30일	가등기
2024년7월26일	압류
2024년9월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월21일	소유권
2021년4월21일	근저당권	100,800,000원
2022년6월23일	근저당권	286,000,000원
2022년8월30일	가등기
2024년7월26일	압류
2024년9월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,963,754,790원원	1,404,015,000원원	62%	2회회
6개월	1,188,976,470원원	836,789,250원원	57%	2.3회회
12개월	999,616,903원원	521,251,000원원	46%	3회회

청도군 화양읍 서상리 주택 경매 도전해 볼까? - 2024타경8485

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 목록5 건물 일부 멸실(감정평가서 참조). 목록2 지상 철거용이한 비닐하우스 매각 제외(감정 평가서 참조). 수목 소유권 불분명. 수목 평가 및 매각 제외(신청채권자가 채무자겸소유자와 수목관련하여 작성한 양도담보계 약서 제출). 목록 1,2,3,6 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

[부동산 현황조사서 비고란]
이건 부동산은 서상농원과 농가주택이고 현장에서 무선통화로 조사참여

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경8485 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-13	2024타경11559	[주택] 청도군 각북면 남산리 748-9 건물: 31.74평 토지(대지권): 149.44평	282,371,200원 197,660,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2025타경68	[주택] 청도군 금천면 사전리 681 건물: 54.78평 토지(대지권): 175.15평	150,920,000원 73,951,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경127133	[주택] 청도군 화양읍 토평리 613-3 [유치권] 건물: 55.45평 토지(대지권): 120.70평	546,922,000원 267,991,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경8485	[주택] 청도군 화양읍 서상리 655 [농지취득자격증명] 건물: 76.74평 토지(대지권): 5,564.79평	2,494,611,000원 1,222,360,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경9983	[주택] 청도군 금천면 동곡리 705-5 [농지취득자격증명] 건물: 45.57평 토지(대지권): 1,000.07평	728,056,730원 249,722,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경128822	[주택] 청도군 이서면 학산리 780-15 [임차권등기] 건물: 31.64평 토지(대지권): 141.57평	282,119,100원 67,737,000원	유찰 (4회)
	2025-11-14	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 16,513,000원	유찰 (5회)