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우신미가뷰아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 논공읍 ※ 경매로 진행

감정가 1억 4500만원, 3회 유찰된 대구시 달성군 논공읍 우신미가뷰아파트의 최저입찰가는 4974만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

달성군 논공읍 금포리의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 59.88㎡(18.11평)입니다.

사건번호는 2024타경42598이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 145,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 49,735,000원입니다.

입찰보증금은 4,973,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 금포로 75-20, 103동 1층101호 (우신미가뷰아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.88㎡(18.11평)
사건번호	2024타경42598
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(34%) 49,735,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트	대지권 미등기	㎡
건물	금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트	1 철근콘크리트구조	59.8829㎡ (18.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 "달성군청"남서측 근거리에 위치하는 "우신미가뷰" 103동 1층 101호로서, 부근 일대는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설 및 관공서 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 중 1층 101호로서, (사용승인일 : 2022.01.05)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
바 닥 : 바닥내장재 및 타일 깔기 등 마감.
창 호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 가) 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 북서측 하향의 완경사지대이나, 자체지반 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, "아파트" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 단지 서측 및 남측으로 폭 약 20미터, 북측 및 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토지구획정리사업지구 ＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 집합건축물대장상 2021.12.06일 자로 지번부여되어 "금포리 2506번지"임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전유부분전부	2021.04.30	[보]180,000,000
황OO	전유부분전부	2021.04.30.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년6월16일	압류
2019년1월31일	소유권
2021년11월12일	가압류	171,366,677원
2021년11월23일	가압류	20,000,000원
2021년12월30일	가압류	17,323,475원
2022년1월20일	가압류	57,405,365원
2022년2월21일	가압류	30,826,901원
2022년3월4일	가압류	19,000,000원
2022년3월21일	압류
2022년3월23일	가압류	30,000,000원
2022년9월29일	압류
2022년9월29일	가압류	11,000,000원
2022년11월9일	압류
2022년12월14일	압류
2023년1월31일	압류
2023년5월31일	임차권설정	180,000,000원
2024년10월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,492,958원원	155,504,996원원	77%	1.4회회
6개월	211,695,313원원	161,759,572원원	76%	1.5회회
12개월	211,025,271원원	154,983,263원원	73%	1.7회회

우신미가뷰아파트 아파트 경매초보도 쉽게! 대구시 논공읍 ※ 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 2023.5.31. 접수제41037호 주택임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함,

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대장상 '논공읍 금포리 2506번지로 지번부여되었음. 대지권 미정리된 상태이나, 적정 대지지분 포함하여 감정평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.주민등록상 전입자가 없으며, 사진과 같이 점유자가 없는 공실 상태임(출입문이 시건장치가 없이 개방되어 있음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 황지언의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 황지언:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경42598 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경836	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 1575 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.22평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경485	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 100 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.98평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31369	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 152 강창태성그린시티 건물: 25.65평 토지(대지권): 10.27평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31273	[아파트] 달성군 유가읍 봉리 622 건물: 21.24평 토지(대지권): 13.81평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31176	[아파트] 달성군 화원읍 천내리 138-1 건물: 36.81평 토지(대지권): 22.80평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경39394	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4602	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 10.18평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31086	[아파트] 달성군 옥포읍 교항리 2892 [임차권등기] 건물: 22.69평 토지(대지권): 15.41평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경43218	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.65평	330,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경44693	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.83평	189,000,000원 64,827,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경42598	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2506 우신미가뷰아파트 [임차권등기] 건물: 18.11평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경41090	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.30평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41717	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 25.66평 토지(대지권): 11.89평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경38599	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 [임차권등기] 건물: 23.11평 토지(대지권): 10.70평	276,000,000원 32,470,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경38414	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2998 옥포대성베르힐6단지 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.41평	288,000,000원 33,882,000원	유찰 (5회)