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달성군 다사읍 에코폴리스동화아이위시3차 아파트경매 ☎ 2억 7600만원대 대구시 달성군 다사읍 서재리 경매 핵심정리

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 달성군 다사읍 서재리의 에코폴리스동화아이위시3차 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경38599)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 276,000,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 22,729,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재로7길 25, 312동 14층1402호 (에코폴리스동화아이위시3차)
물건용도	아파트
토지면적	35.36㎡(10.70평)
건물면적	76.40㎡(23.11평)
사건번호	2024타경38599
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(8%) 22,729,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서재리 1131	55267분의 35.3595	35.3595㎡ (10.70평)
건물	서재리 1131	3 철근콘크리트구조	76.4001㎡ (23.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 소재리 소재 "서동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 제조업소, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 14층 1402호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서동유치 원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2024.04.15
윤OO	전유부분전부	2021.11.01.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	310,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년9월9일	가압류	28,823,033원
2024년9월12일	가압류	9,927,500원
2024년10월22일	가압류	22,013,564원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,150,000원원	162,527,912원원	75%	1.4회회
6개월	215,348,571원원	163,577,819원원	75%	1.4회회
12개월	212,376,344원원	159,621,331원원	74%	1.5회회

달성군 다사읍 에코폴리스동화아이위시3차 아파트경매 ☎ 2억 7600만원대 대구시 달성군 다사읍 서재리 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오유정:채무자 남종수의 가족으로 보임 윤재호:경매신청채권자 주택도시보증공사에 임차보증금반환채권 양도(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 1. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38599 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-05	2025타경31162	[아파트] 달성군 옥포읍 본리리 1146 건물: 13.11평 토지(대지권): 4.85평	67,000,000원 67,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-05	2025타경31144	[아파트] 달성군 화원읍 명곡리 112 건물: 25.51평 토지(대지권): 13.07평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경31536	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 145 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.52평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2023타경38073	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.54평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경31160	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경33723	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2984 옥포지구서한이다음 건물: 18.15평 토지(대지권): 15.15평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경2566	[아파트] 달성군 화원읍 구라리 1722 건물: 25.71평 토지(대지권): 12.04평	275,000,000원 192,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경2627	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 40.76평 토지(대지권): 18.87평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경31736	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 1543 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.98평	357,000,000원 249,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30971	[아파트] 달성군 현풍읍 중리 485 건물: 25.69평 토지(대지권): 16.76평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경30946	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 146-7 건물: 10.47평 토지(대지권): 6.81평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경45368	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 건물: 24.52평 토지(대지권): 11.35평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경40837	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 북리 803-4 논공성원아파트 건물: 15.75평 토지(대지권): 9.14평	59,000,000원 41,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경35941	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 본리리 2590 미진이지비아 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.27평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경31446	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 321-1 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.16평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)