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대구시 아파트경매 ※ 달성군 2억 4353만원 싼 에코폴리스동화아이위시3차 법원경매 ▶ 5회 유찰

대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경38599의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3247만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재로7길 25, 312동 14층1402호 (에코폴리스동화아이위시3차)
물건용도	아파트
토지면적	35.36㎡(10.70평)
건물면적	76.40㎡(23.11평)
사건번호	2024타경38599
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(12%) 32,470,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서재리 1131	55267분의 35.3595	35.3595㎡ (10.70평)
건물	서재리 1131	3 철근콘크리트구조	76.4001㎡ (23.11평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 소재리 소재 "서동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 제조업소, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 14층 1402호 단위세대로서, -외벽: 몰탈위 페인트마감, 일부 화강석마감 등, -내벽: 벽지마감, 일부 타일마감 등, -바닥: 내장바닥재마감 등, -천정: 벽지마감 등, -창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향의 경사지내 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2 류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보 호구역(서동유치원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서동유치 원, 서동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 소하천구역＜소하천정비법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2024.04.15
윤OO	전유부분전부	2021.11.01.	[보]310,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2023년10월6일	임차권설정	310,000,000원
2024년8월1일	강제경매
2024년9월9일	가압류	28,823,033원
2024년9월12일	가압류	9,927,500원
2024년10월22일	가압류	22,013,564원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,028,571원원	154,472,610원원	77%	1.4회회
6개월	211,695,313원원	161,759,572원원	76%	1.5회회
12개월	211,025,271원원	154,983,263원원	73%	1.7회회

대구시 아파트경매 ※ 달성군 2억 4353만원 싼 에코폴리스동화아이위시3차 법원경매 ▶ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있 음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오유정:채무자 남종수의 가족으로 보임 윤재호:경매신청채권자 주택도시보증공사에 임차보증금반환채권 양도(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 477일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 477일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 1. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경38599 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경836	[아파트] 달성군 다사읍 매곡리 1575 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.22평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경485	[아파트] 달성군 다사읍 서재리 100 건물: 25.68평 토지(대지권): 10.98평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31369	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 죽곡리 152 강창태성그린시티 건물: 25.65평 토지(대지권): 10.27평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31273	[아파트] 달성군 유가읍 봉리 622 건물: 21.24평 토지(대지권): 13.81평	217,000,000원 151,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31176	[아파트] 달성군 화원읍 천내리 138-1 건물: 36.81평 토지(대지권): 22.80평	367,000,000원 256,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경39394	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 9.25평	139,000,000원 97,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4602	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1566-1 대구세천한라비발디 [임차권등기] 건물: 18.96평 토지(대지권): 10.18평	200,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31086	[아파트] 달성군 옥포읍 교항리 2892 [임차권등기] 건물: 22.69평 토지(대지권): 15.41평	223,000,000원 109,270,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경43218	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1538 대실역청아람2단지 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.65평	330,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경44693	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1118 에코폴리스동화아이위시 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 8.83평	189,000,000원 64,827,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경42598	[아파트]대구광역시 달성군 논공읍 금포리 2506 우신미가뷰아파트 [임차권등기] 건물: 18.11평	145,000,000원 49,735,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경41090	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 세천리 1703-1 제일풍경채프라임 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 17.30평	313,000,000원 107,359,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경41717	[아파트] 달성군 화원읍 성산리 501 건물: 25.66평 토지(대지권): 11.89평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경38599	[아파트]대구광역시 달성군 다사읍 서재리 1131 에코폴리스동화아이위시3차 [임차권등기] 건물: 23.11평 토지(대지권): 10.70평	276,000,000원 32,470,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경38414	[아파트]대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2998 옥포대성베르힐6단지 [임차권등기] 건물: 25.71평 토지(대지권): 20.41평	288,000,000원 33,882,000원	유찰 (5회)