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달성군아파트경매> 대구시 달성군 6171만원 싼 강창한서꼼빠니아타운 (2025타경31160)

감정가 1억 2100만원, 2회 유찰된 대구시 달성군 다사읍 매곡리 강창한서꼼빠니아타운의 최저입찰가는 5929만원입니다.

"군민이 빛나는 달성 - 대구광역시 달성군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

달성군 다사읍 매곡리 아파트 경매

2025타경31160

소 재 지 : 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 719-3 강창한서꼼빠니아타운

감 정 가 : 121,000,000

최 저 가 : 59,290,000

매각기일 : 2026.03.19(목) 10:00

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 달구벌대로 802-1, 103동 6층611호 (강창한서꼼빠니아타운)
물건용도	아파트
토지면적	30.58㎡(9.25평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2025타경31160
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(49%) 59,290,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매곡리 719-3	15738분의 30.576	30.576㎡ (9.25평)
건물	매곡리 719-3	1 철근콘크리트조	59.96㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성구 다사읍 죽곡리 소재 ""다사고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부 근 일대는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통이용 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 아스팔트슁글박공지붕 23건 중 6층 611호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트 단위세대임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급 및 개별난벙설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 조성하여 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지의 동측 및 서측으로 폭 약 8미터∼10미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(2015-11-09)(접합), 소로2류 (폭 8m∼10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역(다사고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장 설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	전부
이OO	전유부분전부	2021.10.08.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2023년10월11일	임차권설정	145,000,000원
2025년4월11일	강제경매
2025년5월22일	가압류	43,750,548원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

달성군아파트경매> 대구시 달성군 6171만원 싼 강창한서꼼빠니아타운 (2025타경31160)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구17번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
단지 내 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고기현:전입신고 하지 않고 월세로 거주하고 있다고 진술함 이원희:경매신청채권자인 주택도시보증공사가 임차권자 이원희의 임차보증금반환채권 양수함(대항력 및 우선변제권 승계)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.04.11.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경31160 (대구지방법원 대구서부지원)

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