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[49%] 경산 중방동 상가 경매 주목해 보세요.

경북 경산 중방동 888 중방동엘리트타워, 감정가 5억 8000만원 → 최저 2억 8420만원! 중방동엘리트타워 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 상가

대구지방법원 2024타경8645입니다.

감정가격은 580,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 284,200,000원입니다.

2025.11.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 1층117호 (중방동,중방동엘리트타워)
물건용도	상가
토지면적	23.73㎡(7.18평)
건물면적	47.95㎡(14.50평)
사건번호	2024타경8645
감정평가액	580,000,000원
최저입찰가	(49%) 284,200,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 888	1923.2분의 23.7341	23.7341㎡ (7.18평)
건물	중방동 888	1 철근콘크리트구조	47.95㎡ (14.50평)

[위치/주위환경] 기호(가): 경상북도 경산시 중방동 소재 지하철2호선 "임당역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 대형마트, 각종근린생활시설 등으로 형성되어있음.
기호(나): 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산오거리" 남서측 인근에 위치하며 부근은 기존시가지내의 노선상가지대로서 상가, 점포 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 기호(가): 간선도로, 지하철역 등 대중교통시설 등과 인근하여 제반교통사정 편리함.
기호(나): 제차량통행 용이하며 시가지중심에 위치하여 제반교통사정 편리함.
[건물구조] 기호(가): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층건중 1층 117호로서 -외벽: 화강석, 스톤코트. 강화유리 등 마감 -내벽: 콘크리트 노출 -찬정: 텍스 마감 -창호: 샤시페어그라스 등임 기호(나): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층건중 1층 103호로서 -외벽: 복합판넬. 화강석, 스톤코트 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인트 등 마감 -찬정: 텍스 마감 -창호: 샤시페어그라스 등임.
[이용상태] 기호(가): 사무실 기호(나): 컴퓨터게임장 [설비내역] 기호(가): 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비 등임.
기호(나): 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 기호(가): 2필지 일단의 가각처리된 사각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용 건부지로 이용중임.
기호(나): 다각형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(가): 동측 및 북측으로 폭약 15미터, 남측으로 폭약 12미터의 도로와 접함.
기호(나): 북측으로 폭약 25미터, 서측으로 폭약 10미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(가): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 소로1류(폭 10m -12m)(56(국))(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(34,35)(접합), 가축사육제한구역(2019 -07-09)(공동주택(아파트)800m(경산시고시 제2019-83호)(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500m (경산시고시 제2019-83호)(2019.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가 축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제2019-83호)(2019.7.9))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(나): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(6)(접합)
가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트)800m(경산시고시 제2019-83호)(20 19.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)
(다중이용시설 등 500m(경산시고시 제2019-83호)(2019.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시 제 2019-83호)(2019.7.9))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관게는 미상임. 2) 본건은 호별표시가 별도로 없으나 호별 위치는 건축물대장상의 건축물현황도에 의하여 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월22일	소유권
2022년11월22일	근저당권	520,000,000원
2024년3월14일	가압류	100,000,000원
2024년8월14일	가압류	12,283,622원
2024년9월3일	임의경매
2024년9월5일	가압류	68,000,000원
2024년9월5일	가압류	36,000,000원
2024년9월12일	가압류	20,578,824원
2024년10월22일	가압류	40,370,637원
2024년11월7일	가압류	18,152,374원
2024년11월8일	가압류	98,675,530원
2024년12월3일	가압류	16,771,582원
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회
6개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회
12개월	242,645,600원원	132,650,000원원	55%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경8645 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2025타경642	[근린상가] 경산시 사동 41 2층201호 건물: 54.41평 토지(대지권): 41.27평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경606	[근린상가] 경산시 압량읍 신대리 481 건물: 26.32평 토지(대지권): 69.85평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경130085	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 39.49평 토지(대지권): 19.55평	427,000,000원 298,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경7784	[근린상가] 경산시 하양읍 서사리 288 건물: 11.44평 토지(대지권): 3.59평	473,000,000원 231,770,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경7784	[근린상가] 경산시 하양읍 서사리 288 건물: 14.64평 토지(대지권): 4.59평	631,000,000원 309,190,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경8645	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 건물: 14.88평 토지(대지권): 5.31평	890,000,000원 436,100,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경8645	[근린상가]경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 건물: 14.50평 토지(대지권): 7.18평	580,000,000원 284,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경116690	[근린상가]경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 윤성1차아파트윤성코아 건물: 218.48평 토지(대지권): 105.50평	358,000,000원 42,118,000원	유찰 (6회)