경산상가경매 - 경북 경산시 중방동 중방동엘리트타워경매 (면적 39.5평, 3층)

경산 중방동 888에 위치한 본 중방동엘리트타워 경매물건은 4억 2700만원짜리가 1억 252만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 427,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 102,523,000원으로 떨어져

2026.03.04(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경산시 대학로28길 6-3, 3층304호 (중방동,중방동엘리트타워)
물건용도	상가
토지면적	64.61㎡(19.55평)
건물면적	130.54㎡(39.49평)
사건번호	2024타경130085
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(24%) 102,523,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중방동 888	1923.2 분의 64.6143	64.6143㎡ (19.55평)
건물	중방동 888	3 철근콘크리트구조	130.54㎡ (39.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 중방동 소재 "경산사거리광장" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대형마트, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며 인근 간선도로변에 버스정류장 및 도시철도2호선 임당역이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕지붕 5층건 중 제3층 제304호로서, 외벽 : 전면 화강석, 복합판넬 붙임, 후면 스톤코트 등 마감 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 바닥 : 석재타일(통로), 아스타일 등 마감 창호 : 강화유리 및 복층 유리 창호임.
[이용상태] 노인복지시설로 이용 중임.
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 및 옥내 소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지의 가장형의 토지로서 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 남측으로 폭 약 10-12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(별도확인), 시가지조성사업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(34)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(35)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대사항 : 미상임. 기타 참고사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월15일	소유권
2021년1월15일	근저당권	2,031,600,000원
2022년12월14일	압류
2023년7월25일	압류
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경산상가경매 - 경북 경산시 중방동 중방동엘리트타워경매 (면적 39.5평, 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경130085 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.