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강화군 대지경매 ★ 강화군 대지 127.7평 요약정리

2024타경543737 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 송해면 하도리 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경543737)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 179,126,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 87,771,000원입니다.

2025.11.28(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 하도리 677
물건용도	대지
토지면적	422.00㎡(127.66평)
건물면적
사건번호	2024타경543737
감정평가액	179,126,000원
최저입찰가	(49%) 87,771,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하도리 677	공장용지	76㎡ (22.99평)
토지	하도리 677-1	대	346㎡ (104.67평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2014년6월2일	근저당권	44,400,000원
2014년6월2일	지상권
2017년4월11일	근저당권	50,000,000원
2024년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	214,284,870원원	117,647,684원원	53%	2.3회회
6개월	212,218,653원원	116,249,513원원	54%	2.3회회
12개월	193,616,739원원	110,001,611원원	56%	2.1회회

강화군 대지경매 ★ 강화군 대지 127.7평 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 부동산 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(창고등) 및 제시외 소나무가 소재한다는 현황조사보고가 있으나, 이는 인접 토지(하도리 677-2) 지상에 소재하는 것으로 확인됨(2025.3.17.자 감정인 사실조회회신서 참조) - 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 확인이 필요함(현황조사서 참조) - 문화재 보호법 제13조, 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조, 시문화재보호조례 제27조에 의한 문화재 관련 인.허가 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획원의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(창고 등) 및 제시외 소나무가 소재함. 2.각 목록 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1621)입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 179,126,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 34,224,901원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경543737 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경536852	[대지] 강화군 삼산면 석모리 741 [법정지상권] 토지(대지권): 30.00평	26,379,220원 18,465,450원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경3031	[대지] 강화군 길상면 길직리 1084-10 토지(대지권): 201.77평	210,220,000원 103,008,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경543737	[대지] 강화군 송해면 하도리 677 토지(대지권): 127.66평	179,126,000원 87,771,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2023타경5535	[대지] 강화군 선원면 선행리 275-9 [법정지상권] 토지(대지권): 47.19평	48,360,000원 23,696,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경553437	[대지] 강화군 내가면 오상리 152 토지(대지권): 430.16평	300,042,000원 102,914,000원	유찰 (3회)