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인천시 강화군 길상면 2억 1022만원 201.8평 대지 경매로 1억 3811만원 저렴하게 경매

강화군 길상면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7211만원까지 떨어졌습니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 대지 경매물건을 소개합니다.

2024타경3031 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 210,220,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 72,106,000원입니다.

토지면적은 667.00㎡(201.77평)입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 길상면 길직리 1084-10
물건용도	대지
토지면적	667.00㎡(201.77평)
건물면적
사건번호	2024타경3031
감정평가액	210,220,000원
최저입찰가	(34%) 72,106,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길직리 1084-10	대	595㎡ (179.99평)
토지	길직리 1083-13	도로	72㎡ (21.78평) 2222분의 144 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 길상면 길직리 소재 ‘길직2리 다목적회관’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지)로서 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 도로인 기호(2)와 접하고 있습니다.
기호(2) : 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)) , 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물과 조경수 수 주가 소재하고 있으며, "토지감정평가명세표" 및 "지적 및 제시외 건물 등 개황도", "사진용지" 등을 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	소유권
2019년9월25일	소유권
2021년8월26일	근저당권	611,000,000원
2021년8월26일	지상권
2023년6월2일	근저당권	100,000,000원
2024년2월29일	임의경매
2025년3월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,829,000원원	119,950,000원원	46%	2.5회회
6개월	223,140,722원원	116,989,611원원	52%	2.3회회
12개월	205,818,783원원	111,659,676원원	54%	2.2회회

인천시 강화군 길상면 2억 1022만원 201.8평 대지 경매로 1억 3811만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 을구 순위번호 5번, 6번, 7번, 8번, 9번, 10번, 14번, 15번, 16번, 17번, 18번, 19번, 20번, 21번 지역권설정등기는 말소 되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 재현황 조사 결과, 목록 1. 지상에 제시외 건물과 조경수 존재하지 않음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 대지 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 687일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 687일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3031 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2024타경565539	[대지] 강화군 내가면 황청리 813 [법정지상권] 토지(대지권): 38.12평	55,314,000원 27,103,000원	유찰 (1회)
	2026-02-20	2024타경536852	[대지] 강화군 삼산면 석모리 741 [법정지상권] 토지(대지권): 30.00평	26,379,220원 9,047,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경5535	[대지] 강화군 선원면 선행리 275-9 [법정지상권] 토지(대지권): 47.19평	48,360,000원 16,587,000원	유찰 (4회)