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부산진구 당감동 794 아파트 경매물건 ※ 2024타경67575

2024타경67575 사건의 백양푸른채 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2024타경67575

부산지방법원의 경매 목적물로

감정가 137,000,000원에서 현재 4회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 46,991,000원으로

2025.12.24(수) 10:00 부산지방법원 경매8계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	부산광역시 부산진구 백양산로53번길 62, 312동 4층402호 (당감동,백양푸른채)
물건용도	아파트
토지면적	36.48㎡(11.04평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2024타경67575
감정평가액	137,000,000원
최저입찰가	(34%) 46,991,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	당감동 794	4168700분의 3648	36.48㎡ (11.04평)
건물	당감동 794	3 철근콘크리트조	59.89㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동원초등학교" 서측 인근에 위치하는 백양푸른채 312동 4층 402호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소역에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 1999년 11월 27일 준공되었으며 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 제312동 내 제4층 제402호로 외벽 : 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있으며 주차장시설이 되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 본건은 4층 건축물현황도상 호실이 별도 표시되어 있지 않고 호별현황도가 별도 등재되어 있지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치 여부를 확인할 수 없어 현황(현관문에 부착된 건물번호표지 : 402)을 기준함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	402호	2016.09.13	[보]155,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
2020년9월17일	근저당권	80,000,000원
2020년10월12일	압류
2021년5월13일	압류
2022년3월28일	압류
2022년12월1일	압류
2024년12월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,804,878원원	200,238,436원원	75%	2.2회회
6개월	250,752,326원원	188,601,181원원	72%	2.1회회
12개월	258,348,333원원	196,155,089원원	74%	2회회

부산진구 당감동 794 아파트 경매물건 ※ 2024타경67575

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정평가보고서에 따르면, 호실현황도가 별도 등재되어 있지 않아 공부상 위치와 현황상 위치의 일치여부를 확인할 수 없었다 고 함. 공부상 위치와 현황상 위치는 낙찰자가 확인하기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
나건탁:신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경67575 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경258	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 479-8 동원아파트 건물: 14.61평 토지(대지권): 8.27평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경173	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 516 주공아파트 건물: 15.11평 토지(대지권): 9.89평	156,000,000원 156,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경3356	[아파트] 부산진구 개금동 618-2 개금아이파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.98평	300,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경21508	[아파트] 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 9.76평 토지(대지권): 1.60평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경20672	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 1-9 개금우드빌 건물: 17.21평 토지(대지권): 23.10평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경4833	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 410-12 승정빌라 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.83평	185,000,000원 185,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-27	2024타경64057	[아파트] 부산진구 개금동 424-9 3층205호 건물: 14.91평 토지(대지권): 8.62평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경5683	[아파트]부산광역시 부산진구 당감동 109-1 태화현대아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 5.42평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21435	[아파트] 부산진구 개금동 1-7 개금우드빌 건물: 13.57평 토지(대지권): 14.47평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경487	[아파트] 부산진구 양정동 458-20 현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.36평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경65807	[아파트]부산광역시 부산진구 전포동 362-64 한라비발디 건물: 25.71평 토지(대지권): 4.50평	402,000,000원 281,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63856	[아파트]부산광역시 부산진구 개금동 53 주공아파트 건물: 18.61평 토지(대지권): 12.43평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63276	[아파트]부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 건물: 31.92평 토지(대지권): 3.89평	513,000,000원 359,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경63108	[아파트]부산광역시 부산진구 가야동 588 가야반도보라빌 건물: 25.67평 토지(대지권): 10.17평	378,000,000원 264,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경62945	[아파트]부산광역시 부산진구 범천동 842-3 건물: 19.51평 토지(대지권): 3.26평	261,000,000원 182,700,000원	유찰 (1회)