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[2024타경11905] 대구시 군위군 의흥면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 471.9평

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대구시 군위군 의흥면 원산리의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 의성지원 경매1계 2024 타경 11905

소 재 지	대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360
물건용도	전
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적
사건번호	2024타경11905
감정평가액	85,800,000원
최저입찰가	(49%) 42,042,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원산리 360	전	1560㎡ (471.90평)
제시외건물	원산리 360	정자	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	원산리 360	창고	39 ㎡(11.80평) 제외

[위치/주위환경] 기호 1-3,5): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 소재 "안태동마을" 내 및 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 4): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 "원산2리새마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
기호 6): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "의흥중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.
[교통상황] 기호 1-6): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임.
기호 2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원임.
4)인접 도로상태 기호 1): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
기호 3): 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호 4): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
기호 5): 본건 북동측으로 비포장농로와 접함.
기호 6): 본건 북동측 일부 폭 약 2미터 내외의 농로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)＜수도법＞, 기호 2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-11-12)＜농지법＞, 공장설립제 한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2018-02-22)＜농지법＞, 공장설립제 한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 기호 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호 3,5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 임.
기호 4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
기호 6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 4)지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO		2023.04.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월17일	소유권
2019년8월21일	근저당권	96,000,000원
2019년8월21일	지상권
2024년7월15일	가압류	29,126,050원
2024년9월26일	가압류	66,699,924원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,622,000원원	94,148,833원원	67%	1.7회회
6개월	100,615,720원원	58,263,080원원	63%	2회회
12개월	119,128,812원원	73,219,122원원	64%	1.9회회

[2024타경11905] 대구시 군위군 의흥면 전경매 ※ 2회 유찰 / 토지 471.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 과수원. 제시외건물과 과수목 매각 제외.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
천용식: 채무자겸소유자 한인숙의 배우자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11905 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 지호리 1207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	47,833,000원 47,833,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 원산리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	85,800,000원 42,042,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11813	[전] 군위군 의흥면 읍내리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	29,238,000원 14,327,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11790	[전] 군위군 산성면 화전리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.52평	14,847,300원 7,276,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,389,000원	재진행 (7회)
	2025-11-12	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 4,285,000원	재진행 (7회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)