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대구시 군위군 산성면 전경매> 대구시 757만원 싼 전 ▶ 2024타경11790

군위군 산성면의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 728만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428594

감정가는 14,847,300원입니다. 최저입찰가는 7,276,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.12(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 727,600원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 군위군 산성면 화전리
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 11790
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원 의성지원

소 재 지	대구광역시 군위군 산성면 화전리 1000
물건용도	전
토지면적	824.85㎡(249.52평)
건물면적
사건번호	2024타경11790
감정평가액	14,847,300원
최저입찰가	(49%) 7,276,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화전리 1000	전	824.85㎡ (249.52평) 100분의65 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 군위군 산성면 화전리 소재 "화본저수지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입은 불가능하나, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "답"임.
기호 2 : 북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, "휴경지"임.
4)인접 도로상태 기호 1, 2 : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 농림지역, 농림지역(2019-02-11), 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전 축종)), 농업진흥구역(2018-02-22), 소하찬구역(소정골천), 소하천예정지(소정골천 )임.
기호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 기호 2 지상에 자생하는 경제적 가치가 희박한 수목은 토지에 포함하여 평가하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월29일	소유권
2011년6월29일	소유권
2024년9월23일	가압류	36,681,375원
2024년10월10일	강제경매
2024년12월6일	가압류	14,986,321원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	155,622,000원원	94,148,833원원	67%	1.7회회
6개월	100,615,720원원	58,263,080원원	63%	2회회
12개월	119,128,812원원	73,219,122원원	64%	1.9회회

대구시 군위군 산성면 전경매> 대구시 757만원 싼 전 ▶ 2024타경11790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 맹지. 현황 휴경지. 자생하는 수목 포함평가.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428594

사건번호 : 2024타경11790 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 지호리 1207-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 158.21평	47,833,000원 47,833,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경11905	[전] 군위군 의흥면 원산리 360 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	85,800,000원 42,042,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11813	[전] 군위군 의흥면 읍내리 125 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.00평	29,238,000원 14,327,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경11790	[전] 군위군 산성면 화전리 1000 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.52평	14,847,300원 7,276,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 57.22평	11,805,600원 1,389,000원	재진행 (7회)
	2025-11-12	2023타경11779	[전] 군위군 삼국유사면 화북리 1197 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.36평	36,421,400원 4,285,000원	재진행 (7회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	26,950,000원 9,244,000원	유찰 (4회)
	2024-07-17	2023타경588	[전] 군위군 효령면 금매리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.98평	21,650,000원 7,426,000원	유찰 (4회)