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강원 철원군 근남면 전 746.9평 4938만원에 경매물건으로 나와~

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 철원군 근남면의 전 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

전 경매 / 강원도 철원군 근남면 육단리 전 경매 / 2025타경72234

소 재 지	강원도 철원군 근남면 육단리 499
물건용도	전
토지면적	2,469.00㎡(746.87평)
건물면적
사건번호	2025타경72234
감정평가액	49,380,000원
최저입찰가	(49%) 24,196,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	육단리 499	전	2469㎡ (746.87평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년12월3일	소유권
2021년4월27일	근저당권	80,000,000원
2025년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,108,000원원	7,700,000원원	45%	3회회
6개월	17,108,000원원	7,700,000원원	45%	3회회
12개월	17,108,000원원	7,700,000원원	45%	3회회

강원 철원군 근남면 전 746.9평 4938만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환) 2.묵전 상태이며 공부상 도로에 접해 있으나 현황 맹지임 3.지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스 2동은 매각에세 제외 4.서측 인근 토지(육단리 산144)와의 경계 부분에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) 5.지상의 수목 펜스 등은 토지에 포함하여 평가(현황조사보고서에 의하면 흑염소 사육장 등 관련부지로 사용)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 장시간 농지로 사용하지 않고 방치되어 잡목 등이 무성한 상태로 사실상 임야 상태임 - 이는 육안관찰에 의한 것이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.27.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경72234 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경1361	[전] 철원군 동송읍 상노리 579-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,381.22평	455,275,000원 318,693,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경948	[전] 철원군 동송읍 상노리 647-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,358.85평	833,079,300원 583,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72102	[전] 철원군 철원읍 화지리 331-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,452.91평	148,062,600원 103,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경83359	[전] 철원군 동송읍 상노리 509 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 243.05평	35,726,810원 25,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 499 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 746.87평	49,380,000원 24,196,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경72234	[전] 철원군 근남면 육단리 476 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 432.88평	17,172,000원 8,414,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 10,000,000원	유찰 (5회)