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제주 제주 조천읍 대흘리 임야경매, 1억 2946만원대 제주 제주 조천읍 대흘리 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 1,052.7평

제주시 조천읍 대흘리에 위치한 본 임야 경매물건은 1억 2946만원짜리가 6343만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

제주시 조천읍 대흘리 임야 경매

2024타경32428

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리

감 정 가 : 129,456,000

최 저 가 : 63,433,000

매각기일 : 2025.11.25(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 산21-58
물건용도	임야
토지면적	3,480.00㎡(1,052.70평)
건물면적
사건번호	2024타경32428
감정평가액	129,456,000원
최저입찰가	(49%) 63,433,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 산21-58	임야	3480㎡ (1,052.70평)
제시외건물	대흘리 산21-58	계장(닭)	23.8 ㎡(7.20평) 제외
	대흘리 산21-58	축사	35 ㎡(10.59평) 제외
	대흘리 산21-58	창고	35 ㎡(10.59평) 제외
	대흘리 산21-58	창고	12 ㎡(3.63평) 제외
	대흘리 산21-58	농업용감귤하우스	65 ㎡(19.66평) 제외

[위치/주위환경] 본건(기호1)은 제주시 조천읍 신흥리 소재“함덕고등학교”남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 전 등이 혼재되어 있는 녹지지역이며, 본건(기호2)은 제주시 대흘리 소재“대흘1리 마을회관” 남측 원거리(약2km)에 위치하며, 주위는 임야(개간) 및 임야(자연림), 목장용지 등이 혼재되어 있는 지역으로 일부 축사등이 소재함.
[교통상황] 기호1: 본건까지 제차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통시 됨. 기호2: 본건까지 제차량 접근이 가능하나, 비포장으로서 제반교통사정은 보통이하임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 인접토지 대비 평지, 인접도로대비 다소 지반이 낮은 사다리형의 토지로서, 전임. 기호: 인접도로 대비 완경사지인 자루형의 토지로서, 일부 개간부분(메밀재배) 및 지반정리 부분(닭 등 사육), 일부 토지임야임.
4)인접 도로상태 기호1: 동측으로 노폭 약8-10미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2: 북동측으로 노폭 약4-5미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호2: 보전관리지역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급 (2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전2등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1: 없음. 기호2: 본건지상에 제시외 구조물(ㄱ-ㅁ) 및 이동식컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 기호2: 공부상 지목이 "임야"이나, 일부 개간(메밀재배) 및 지반정리(닭 등 사육), 일부 토지임야"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월4일	소유권
2016년5월27일	근저당권	163,200,000원
2016년5월27일	지상권
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
6개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회
12개월	1,047,475,000원원	635,389,000원원	52%	2.5회회

제주 제주 조천읍 대흘리 임야경매, 1억 2946만원대 제주 제주 조천읍 대흘리 경매 전문가가 설명드려요 ♬ 1,052.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 과수목 포함 평가 2. 제시외 구조물(비닐하우스, 창고 등) 및 이동식 컨테이너 매각 제외 3. 공부상 임야이나 일부 경작지(메밀재배) 및 지반정리(닭 등 사육), 일부 토지임야임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(함덕리 3032-1) 전(경작지임) - 소재지2(대흘리 산21-58) 임야(일부 지상은 경작지이고, 일부 지상은 조경수가 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 비닐하우스(밀감목이 식재되어 있음) ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㄷ. 파이프조 천막지붕 단층 동물관련시설 ㄹ. 파이프조 차광막지붕 단층 계사 ㅁ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 등이 소재함 위 제시외 건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경32428 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2024타경27402	[임야] 제주시 구좌읍 행원리 991 토지(대지권): 500.00평	117,355,900원 117,355,900원	신건 (0회)
	2025-11-04	2024타경12943	[임야] 제주시 용담삼동 2297 토지(대지권): 209.03평	636,411,000원 636,411,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-11 토지(대지권): 199.65평	152,460,000원 106,722,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경35991	[임야] 제주시 노형동 362-8 토지(대지권): 199.95평	144,759,000원 101,331,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경206	[임야] 제주시 구좌읍 상도리 1386 토지(대지권): 2,524.97평	1,475,448,000원 1,032,814,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경35526	[임야] 제주시 조천읍 함덕리 72-200 토지(대지권): 871.81평	1,199,701,560원 839,791,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경903	[임야] 제주시 한경면 조수리 4038 토지(대지권): 2,991.12평	1,333,608,000원 933,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경541	[임야] 제주시 한경면 용수리 508 토지(대지권): 1,815.00평	689,042,000원 482,329,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경37560	[임야] 제주시 애월읍 어음리 산78-13 토지(대지권): 150.04평	72,416,000원 50,691,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경12448	[임야] 제주시 우도면 연평리 418 토지(대지권): 634.04평	567,792,000원 397,454,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7582	[임야] 제주시 애월읍 유수암리 185 토지(대지권): 1,466.82평	770,991,000원 539,694,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경1392	[임야] 제주시 해안동 311 토지(대지권): 389.92평	202,373,000원 141,661,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경22841	[임야] 제주시 아라일동 1974-8 토지(대지권): 377.22평	258,129,000원 180,690,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경37195	[임야] 제주시 한림읍 협재리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,168.86평	1,261,314,000원 882,920,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경13434	[임야] 제주시 한림읍 상대리 666 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	132,861,000원 93,003,000원	유찰 (1회)