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2024타경43448 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 지산동 대준블루인 경매초보도 쉽게!

감정가 2억 8800만원, 3회 유찰된 경기 평택 지산동 대준블루인의 최저입찰가는 9878만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2024타경43448

수원지방법원 평택지원의 경매 목적물로

감정가 288,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 98,784,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 수원지방법원 평택지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 평택시 송탄로371번길 20, 101동 9층903호 (지산동,대준블루인)
물건용도	아파트
토지면적	17.80㎡(5.39평)
건물면적	66.29㎡(20.05평)
사건번호	2024타경43448
감정평가액	288,000,000원
최저입찰가	(34%) 98,784,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지산동 823-13	596분의 17.8049	17.8049㎡ (5.39평)
건물	지산동 823-13	1 철근콘크리트구조	66.29㎡ (20.05평)

[위치/주위환경] 경기도 평택시 지산동 소재 "지산동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 대준블루인(아파 트 및 오피스텔) 101동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상업용 부동산 등이 혼재하는 상업지역 내의 지역임.
[교통상황] 본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남서측 직선거리 약300미터 지점에 송탄역이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 12층건 내 9층 901호 외 2개호수로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 기호(1): 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
기호(2): 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2 등)로 이용중임.
기호(3): 아파트(방4, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임.
(별첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 출입구보안 개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 4필1단의 부정형 토지로서 대체로 남동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭8미터, 동측 일부가 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광특구(송탄)＜관광진흥법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부 이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.02.20	[보]미상 [월]미상
김OO	903호	2024.01.05	[보]10,000,000 [월]800,000
최OO	미상	2021.06.03	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년12월4일	소유권
2020년12월4일	근저당권	10,000,000원
2024년3월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,533,131원원	139,644,917원원	55%	2.7회회
6개월	259,266,236원원	150,149,039원원	58%	2.4회회
12개월	254,005,649원원	144,582,061원원	59%	2.3회회

2024타경43448 아파트 경매사건 분석 ☆ 평택 지산동 대준블루인 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1~3 부동산들은 집합건물인 대준

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3154)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 20.12.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 개별난방. 방3. 방4. 화장실2.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경43448 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경57072	[아파트]경기도 평택시 가재동 639 우림필유아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 17.86평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경56178	[아파트]경기도 평택시 비전동 879-4 시대코아아파트 건물: 9.61평 토지(대지권): 8.54평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5507	[아파트]경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 건물: 34.58평 토지(대지권): 21.76평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경5194	[아파트]경기도 평택시 세교동 0 힐스테이트지제역 [대지권미등기] 건물: 25.70평	686,000,000원 686,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41941	[아파트] 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 [임차권등기] 건물: 5.53평 토지(대지권): 1.08평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경41521	[아파트]경기도 평택시 동삭동 219-9 더샵지제역센트럴파크1블럭 [대지권미등기] 건물: 18.08평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경40965	[아파트]경기도 평택시 소사동 0 평택뉴비전엘크루 [대지권미등기] 건물: 19.65평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경41485	[아파트] 평택시 고덕동 2724-1 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 건물: 25.70평 토지(대지권): 21.05평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경41159	[아파트]경기도 평택시 독곡동 473 한일아파트 [임차권등기] 건물: 17.95평 토지(대지권): 11.21평	159,000,000원 111,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경578	[아파트] 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 건물: 12.73평 토지(대지권): 3.50평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경578	[아파트] 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 건물: 12.73평 토지(대지권): 3.50평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경578	[아파트] 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 건물: 12.73평 토지(대지권): 3.50평	276,000,000원 193,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경578	[아파트] 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 건물: 11.83평 토지(대지권): 3.25평	259,000,000원 181,300,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경570	[아파트] 평택시 칠원동 559 평택지제역동문굿모닝힐맘시티2단지 건물: 22.21평 토지(대지권): 15.52평	331,000,000원 231,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경41735	[아파트] 평택시 소사동 670 평택효성해링턴플레이스1단지 건물: 25.64평 토지(대지권): 17.35평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)