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평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 / 아파트경매 (2억 1658만원)

경기 평택 장안동 평택장안마을코오롱하늘채, 감정가 4억 4200만원 → 최저 2억 1658만원! 평택장안마을코오롱하늘채 찾는 분께 적합합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456149

소 재 지	경기도 평택시 추담로 58-78, 1005동 6층604호 (장안동,평택장안마을코오롱하늘채)
물건용도	아파트
토지면적	71.93㎡(21.76평)
건물면적	114.31㎡(34.58평)
사건번호	2024타경5507
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(49%) 216,580,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장안동 619	113357.8분의 71.9284	71.9284㎡ (21.76평)
건물	장안동 619	1 철근콘크리트구조	114.3132㎡ (34.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 장안동 소재 "국제대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건내 제6층 제604호로서 (사용승인일자 : 2013.04.22.), 외벽 : 몰탈위페인팅 및 하단부 석재붙임 마감.
창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더룸, 현관, 대피공간, 발코니 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지 (저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(국제대학)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2024.01.29	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2024.10.10	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2024.10.23	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2024.10.02	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월10일	소유권
2016년5월10일	근저당권	275,000,000원
2023년3월14일	근저당권	300,000,000원
2023년5월3일	가압류	8,144,270원
2023년5월16일	가압류	224,089,750원
2023년6월21일	가압류	20,453,289원
2023년6월30일	가압류	17,981,572원
2024년7월3일	압류
2024년12월20일	임의경매
2024년12월31일	가압류	35,278,101원
2025년9월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,032,258원원	235,636,463원원	73%	1.5회회
6개월	320,002,083원원	221,668,255원원	71%	1.7회회
12개월	309,382,673원원	216,539,649원원	70%	1.7회회

평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 / 아파트경매 (2억 1658만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 계단식 현관구조의 아파트임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방4. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456149

사건번호 : 2024타경5507 (수원지방법원 평택지원)

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