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양주 고암동 근린주택경매, 20억 2285만원대 경기 양주시 고암동 공략법

경기 양주시 고암동 근린주택, 감정가 20억 2285만원 → 최저 9억 9120만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 양주시 고암동 604-8 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경70053이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,022,849,600원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 991,197,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 99,119,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 고암동 604-8
물건용도	근린주택
토지면적	306.60㎡(92.75평)
건물면적	655.63㎡(198.33평)
사건번호	2025타경70053
감정평가액	2,022,849,600원
최저입찰가	(49%) 991,197,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 604-8	대	306.6㎡ (92.75평)
건물	고암동 604-8 주건축물제1동	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.5㎡ (43.11평)
	고암동 604-8 주건축물제1동	2층 다가구주택	147.36㎡ (44.58평)
	고암동 604-8 주건축물제1동	3층 다가구주택	147.36㎡ (44.58평)
	고암동 604-8 주건축물제1동	4층 주택	111.08㎡ (33.60평)
	고암동 604-8 주건축물제1동	옥탑1층 주택	107.33㎡ (32.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 주상나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 제 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 20 미터, 동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 구 조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 4층으로 (기호 2),(건물사용승인일 : 2022.11.30)
외 벽 : 치장벽돌 및 석재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감 등 [이용상태] 근린생활시설 및 주택(1층 : 점포3(1개는 공실상태), 2층 2가구(201호,202호 : 각 호당 방2,주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 현관 등) 3층 2가구(301호, 302호 : 각 호당 방2,주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 현관 등), 4층 1가구(401호 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 현관 등), 옥탑1층 : 1가구(401호 : 방2,거실, 욕심겸화장실, 현관 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방 구조), 승강기 설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	1층101호약33㎡	2023.04.05.	[보]10,000,000 [월]800,000
김OO		2023.04.14.
박OO	301호	2023.07.13.	[보]120,000,000
심OO	1층101호약26.4464㎡	2024.03.29.	[보]5,000,000 [월]500,000
안OO	302호전부	2024.07.11.	[보]10,000,000 [월]900,000
이OO	201호전체	2024.04.23.	[보]100,000,000
최OO	401호전부	2024.07.30.	[보]150,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2023년1월19일	근저당권	1,488,000,000원
2024년10월16일	근저당권	330,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년2월13일	가압류	45,000,008원
2025년2월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월5일	소유권
2023년1월19일	근저당권	1,488,000,000원
2024년10월16일	근저당권	330,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년2월13일	가압류	45,000,008원
2025년2월24일	임의경매
2025년5월27일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
6개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
12개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회

양주 고암동 근린주택경매, 20억 2285만원대 경기 양주시 고암동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 토지는 목록 2 건물의 부지 및 일부 텃밭으로 이용중에 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지 및 일부는 텃밭으로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 4층 다가구주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심상훈:현황조사보고서상 점유인 최문석으로 기재되어 있으나 상가임대차현황서상 점유자는 심상훈이므로 오기임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(301,731,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경71684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 개별난방. 가스보일러. 방2. 방3. 화장실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경70053 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 1,187,790,480원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,629,235,120원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경70053	[근린주택] 양주시 고암동 604-8 건물: 198.33평 토지(대지권): 92.75평	2,022,849,600원 991,197,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경70114	[근린주택] 양주시 고암동 606-4 건물: 197.70평 토지(대지권): 86.58평	1,848,662,720원 634,092,000원	유찰 (3회)