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[상가주택경매] 양주시 고암동 경매물건 조회 : 2025타경70114

2025타경70114 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 양주시 고암동 606-4 상가주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경70114이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,848,662,720원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 634,092,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 63,409,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 양주시 고암동 606-4
물건용도	상가주택
토지면적	286.20㎡(86.58평)
건물면적	653.56㎡(197.70평)
사건번호	2025타경70114
감정평가액	1,848,662,720원
최저입찰가	(34%) 634,092,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 606-4	대	286.2㎡ (86.58평)
건물	고암동 606-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	132.83㎡ (40.18평)
	고암동 606-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	120.74㎡ (36.52평)
	고암동 606-4	3층 주택	133.67㎡ (40.44평)
	고암동 606-4	4층 주택	127.12㎡ (38.45평)
	고암동 606-4	옥탑5층	133.2㎡ (40.29평)
제시외건물	고암동 606-4	창고등	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천중학교" 남동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접 도로대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, "주상용" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(옥정지구) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 등 참고 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인 2021.04.09.)
- 외벽 : 석재 붙임마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등 [이용상태] 현황 "근린생활시설", "주택" 등으로 이용하고 있는 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생ㆍ급배수시설 및 도시가스 보일러 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 후첨 건물개황 및 내부구조도 참고 [공부와의 차이] - 다가구주택의 호(가구)별 면적대장 상 201호와 202호가 1층 및 2층에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 1층은 근린생활시설(사진용지 등 참조)이며, 현황 201호 및 202호는 지상2층에 소재하는 것으로 관찰됨.(후첨 사진용지 참조).
- 301호, 302호, 303호는 1층과 3층에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 지상 3층, 4층으로 관찰되며, 지상3층의 현관문은 옥내 계단, 복도에서 접근이 가능하나, 4층은 건축물대장 현황도상 호실 내부계단을 통해 출입하는 것으로 탐문됨(복층구조). (후첨 건물개황 및 내부구조도 참고)
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 폐문 및 이해관계자 부재로 일부 호실의 내부 확인이 불가하였으며, 외부관찰, 본건 감정평가선례 등 탐문, 건축물대장 현황도 등을 기준하되, 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 후첨 건물개황도 등에 표시하였으나, 사실확인시 상이할 수 있는 바 경매참여시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	303호전부	2021.06.18.	[보]200,000,000
남OO	1층102호약20평(66㎡)	2025.02.26.	[보]10,000,000 [월]700,000
안OO	301호전부	2021.05.13.	[보]200,000,000
양OO			[보]1000만원(임차인진술) [월]70만원(임차인진술)
전OO	상가101호전부	2023.11.28.	[보]10,000,000 [월]700,000
정OO	302호	2021.05.10	[보]188,000,000
최OO	202호전부	2023.03.17.	[보]85,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월17일	소유권
2021년5월7일	근저당권	900,000,000원
2024년6월19일	압류
2024년12월3일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년2월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월7일	소유권
2021년5월7일	근저당권	900,000,000원
2023년7월31일	임차권설정	200,000,000원
2024년1월18일	압류
2024년6월19일	압류
2024년12월3일	압류
2025년1월9일	임의경매
2025년2월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
6개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
12개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회

[상가주택경매] 양주시 고암동 경매물건 조회 : 2025타경70114

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지 및 주차장으로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 다가구주택 및 제1종 근린생활시설임 -현황은 1층은 2개의 상가가 호실표시 없이 구분되어 있고, 우측상가는 인테리어소품업체(제주임당토탈공방)가, 왼쪽상가는 배달대행업체(뉴트랙)가 입점하여 영업하고 있었고, 2-4층은 다가구주택으로 호실표시는 201호, 202호, 301호, 302호, 303호로 표시되어 있으며 외관상 공부상 용도와 같이 이용중에 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경70114 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 1,187,790,480원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,629,235,120원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경70053	[근린주택] 양주시 고암동 604-8 건물: 198.33평 토지(대지권): 92.75평	2,022,849,600원 991,197,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2025타경70114	[근린주택] 양주시 고암동 606-4 건물: 197.70평 토지(대지권): 86.58평	1,848,662,720원 634,092,000원	유찰 (3회)