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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 불은면 주택경매 ☎ 강화군 1억 5758만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 강화군 불은면의 주택 경매건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 308,970,000원이나 2회 유찰로 최저가는 151,395,000원으로 떨어져

2025.11.20(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 불은면 삼성리 307-2
물건용도	주택
토지면적	507.00㎡(153.37평)
건물면적	248.42㎡(75.15평)
사건번호	2024타경7729
감정평가액	308,970,000원
최저입찰가	(49%) 151,395,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼성리 307-2	대	507㎡ (153.37평)
건물	삼성리 307-2	단층주택 벽돌조	79.02㎡ (23.90평)
제시외건물	삼성리 307-2	창고	65 ㎡(19.66평) 포함
	삼성리 307-2	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	삼성리 307-2	창고	14.4 ㎡(4.36평) 포함
	삼성리 307-2	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	삼성리 307-2	농업용	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "인천강화소방서" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 농경지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 토지로서, 현황 "단독주택" 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받 아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 벽돌조 슬래브지붕 1층 건물로서, (사용승인일: 1985.12.07)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 본건은 "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년11월7일	소유권
2023년6월28일	근저당권	198,000,000원
2024년3월5일	가압류	6,600,000원
2024년6월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2023년6월28일	근저당권	198,000,000원
2024년3월5일	가압류	6,600,000원
2024년6월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,001,977원원	115,883,333원원	64%	1.7회회
6개월	197,001,977원원	115,883,333원원	64%	1.7회회
12개월	339,563,032원원	199,116,667원원	65%	1.7회회

인천시 불은면 주택경매 ☎ 강화군 1억 5758만원 싼 주택 ※ 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물[1-1:조적조 슬래브지붕 단층(창고) 약65㎡,1-2:판넬조 판넬지붕 단층(창고) 약20㎡ ,1-3:비닐하우스 단층 (창고)약14.4㎡,1-4:비닐하우스 단층(창고)약35㎡,1-5:비닐하우스 단층(농업용)약35㎡]포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 대지와 단층 주택으로, 현황도 이와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7729 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경552878	[주택] 강화군 강화읍 관청리 220-1 건물: 21.62평 토지(대지권): 24.06평	55,797,110원 55,797,110원	신건 (0회)
	2025-11-21	2024타경544907	[주택] 강화군 불은면 두운리 476 건물: 41.12평 토지(대지권): 86.52평	178,908,000원 125,236,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경7729	[주택] 강화군 불은면 삼성리 307-2 건물: 75.15평 토지(대지권): 153.37평	308,970,000원 151,395,000원	유찰 (2회)