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인천시 중구 항동1가 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 9593만원)

이번 경매는 중구 항동1가 1-12의 상가주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 중구 항동1가 1-12 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5754 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 인천지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지법
"96년1월1일부터 농지를 취득하기 위해 종전에 받았던 농지매매증명 대신에 개정된 농지법 제8조의 규정에 의한 농지취득자격증명을 발급받아야 농지를 취득할 수 있게 됐다. 개정된 농지법에 따르면 작 목별 주요농작업의 3분의 1이상을 자기 또는 세대원의 노동력에 의하여 영농에 종사하거나, 자신이 직접 1년중 30일 이상 영농에 종사하면 농지취득자격증명 발급이 가능하여 농지를 취득할 수 있다. "

소 재 지	인천광역시 중구 항동1가 1-12
물건용도	상가주택
토지면적	143.10㎡(43.29평)
건물면적	432.78㎡(130.92평)
사건번호	2024타경5754
감정평가액	808,026,600원
최저입찰가	(49%) 395,932,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	항동1가 1-12	대	143.1㎡ (43.29평)
건물	항동1가 1-12	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	130.02㎡ (39.33평)
	항동1가 1-12	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	130.02㎡ (39.33평)
	항동1가 1-12	3층 주택 철근콘크리트조	130.02㎡ (39.33평)
	항동1가 1-12	4층 창고 철근콘크리트조	18.72㎡ (5.66평)
제시외건물	항동1가 1-12	창고	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 항동1가 소재 인천중부경찰서 북측 인근에 위치하며, 주위는 간선도로변으로 각종 근린생활시설 및 후면 단독주택이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건가지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 지하철1호선 인천역이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 유사 사다리형의 토지로 업무용, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 광대로변에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 철도(2019-10-04)(저촉), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 철도보호지구(시설관리단-25644)＜철도안전법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
일련번호(2) :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역), 대로3류(폭 25m-30m)(2019-07-22)(접합), 상대보호구역(2019-11-15)(인천화교소·중산중고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2015-11-30)(인천광역시 문화재보호 조례)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 문화지구＜지역문화진흥법＞, 철도보호지구(시설관리단-25644)＜철도안전법＞, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))＜해양환경관리법＞, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호(가) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 마감 등, 창 호: 알루미늄새시 창호임. 기호(나) : 철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인트 마감, 내 벽: 몰탈위 페인트 및 벽지 도배 마감, 바 닥: 인조석물갈기, 콘크리트 노출, 장판 마감 등, 창 호: 목재 및 알루미늄새시 창호임.
[이용상태] 기호(가) : 1,2층 근린생활시설 기호(나) : 1층 사무실 및 점포 2층 창고 및 주택 3층 주택 4층 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 기호(나)3층은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재하나, 구조 및 규모, 이용상황 등을 고려할 때 별 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 기호(가,나)의 지붕에 철파이프조 철판지붕이 보강되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2023년6월14일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2023년6월14일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2025년8월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월25일	소유권
2023년6월14일	(1)근저당권설정	2,280,000,000원
2023년6월14일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년4월25일	임의경매
2025년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	679,520,256원원	396,682,000원원	48%	2.8회회
6개월	348,790,537원원	143,933,107원원	34%	3.8회회
12개월	462,581,722원원	223,011,966원원	38%	3.4회회

인천시 중구 항동1가 상가주택 경매 ★ (최저입찰가: 3억 9593만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(블럭조, 24㎡, 창고) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천중부경찰서 부근 대로변에 위치함. 차이나타운과 가깝고, 상가가 밀집된 지역임 - 목록1. 대지의 대부분은 목록2. 건물 부지로 보

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경5754 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경524842	[근린주택] 중구 중앙동4가 8-14 [선순위가처분] 건물: 143.13평 토지(대지권): 44.10평	942,570,075원 942,570,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경5754	[근린주택] 중구 항동1가 1-12 건물: 130.92평 토지(대지권): 43.29평	808,026,600원 395,932,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경14826	[근린주택] 중구 운서동 3057-4 건물: 137.67평 토지(대지권): 92.47평	1,444,659,300원 495,517,000원	유찰 (3회)