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2025년 11월 추천경매 | 경기 화성시 오산동 상가 | 건물 14.2평

화성시 982-1에 위치한 이너매스여울숲 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경77466

수원지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,280,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 627,200,000원으로

2025.11.14(금) 10:00 수원지방법원 경매18계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 화성시 동탄감배산로 124-6, 1층111호 (오산동,이너매스여울숲)
물건용도	상가
토지면적	10.66㎡(3.22평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2024타경77466
감정평가액	1,280,000,000원
최저입찰가	(49%) 627,200,000원
입 찰 일	2025.11.14(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오산동 982-1	1841.5분의 10.66	10.66㎡ (3.22평)
건물	오산동 982-1	1 철근콘크리트구조	46.80㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지6층/지상13층 건내 제1층 제110호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 제1층 제엘174호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 소화설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 포장도로와 각각 접함.
7)인접 도로상태등 본건 북측, 남동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1층110호~111호96.6000㎡	2024.04.30.	[보]50,000,000 [월]4,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	2,232,000,000원
2024년1월24일	압류
2024년7월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	777,001,880원원	343,072,046원원	47%	2.9회회
6개월	700,901,176원원	317,176,983원원	47%	2.9회회
12개월	722,684,531원원	347,341,317원원	46%	3.1회회

2025년 11월 추천경매 | 경기 화성시 오산동 상가 | 건물 14.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
110호,111호,112호는 인접호수로 일괄 이용 중이나, 각 호별 위치도면 및 호별 출입구가 각각 존재하고 경계벽의 복구가 용이 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1은 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록2는 해당 호실인 110호 외에도 111호, 112호를 임차하여 호실 벽면을 제거하여 110호, 111호, 112호를 하나의 상가(비어킹호프)로 영업중인 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 준주거지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경77466 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-07	2025타경55184	[근린상가] 화성시 장지동 971-1 포트센트럴파크 건물: 9.08평 토지(대지권): 3.55평	776,000,000원 776,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경6402	[근린상가]경기도 화성시 목동 496-4 엠메디컬프라자 [대지권미등기] 건물: 11.50평	672,000,000원 672,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경13486	[근린상가]경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 건물: 20.65평 토지(대지권): 7.24평	1,697,000,000원 1,187,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경88701	[근린상가]경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 건물: 12.71평 토지(대지권): 2.08평	619,000,000원 433,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경54944	[근린상가]경기도 화성시 송동 687-1 제이제이프라자 건물: 47.19평 토지(대지권): 19.60평	2,622,000,000원 1,835,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경9258	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 [별도등기] 건물: 6.97평 토지(대지권): 1.73평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경9258	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-7 킨슬리오피스텔1동 [별도등기] 건물: 11.05평 토지(대지권): 2.75평	775,000,000원 542,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경78520	[근린상가]경기도 화성시 영천동 675-3 건물: 38.91평 토지(대지권): 28.06평	2,120,000,000원 1,484,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경8781	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경8781	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경8781	[근린상가]경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 건물: 14.52평 토지(대지권): 4.52평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경92847	[근린상가]경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 건물: 38.91평 토지(대지권): 8.66평	802,000,000원 392,980,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경99152	[근린상가]경기도 화성시 병점동 844-5 리더스프라자 [대지권미등기] 건물: 26.09평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경77466	[근린상가]경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 건물: 14.16평 토지(대지권): 3.22평	1,280,000,000원 627,200,000원	유찰 (2회)
	2025-11-14	2024타경77466	[근린상가]경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 건물: 14.16평 토지(대지권): 3.22평	1,280,000,000원 627,200,000원	유찰 (2회)