화성 새솔동 상가 7억 7500만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 화성 새솔동 77-7의 킨슬리오피스텔1동 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

"특별한 시민 · 빛나는 도시 - 경기도 화성시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

화성시 새솔동 77-7의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 36.54㎡(11.05평)입니다. 토지면적은 9.09㎡(2.75평)입니다.

사건번호는 2024타경9258이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 775,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 186,078,000원입니다.

입찰보증금은 18,607,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 화성시 꽃내음1길 35, 1층108호 (새솔동,킨슬리오피스텔1동)
물건용도	상가
토지면적	9.09㎡(2.75평)
건물면적	36.54㎡(11.05평)
사건번호	2024타경9258
감정평가액	775,000,000원
최저입찰가	(24%) 186,078,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	새솔동 77-7	1125.4분의 9.0859	9.0859㎡ (2.75평)
건물	새솔동 77-7	1 철근콘크리트구조	36.54㎡ (11.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 공원 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건 내 제1층 제108호, 제1층 제109호로서 (사용승인일 2022.03.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 본건은 근린생활시설로 이용중임(현황 공실).
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 부정형 평지로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 특수지역＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월18일	소유권
2023년10월18일	근저당권	942,000,000원
2023년11월30일	근저당권	144,000,000원
2023년12월5일	근저당권	31,560,000원
2024년2월19일	압류
2024년3월13일	가압류	27,754,926원
2024년3월18일	가압류	96,000,000원
2024년8월22일	임의경매
2024년8월29일	공매공고
2024년9월3일	압류
2024년12월5일	압류
2024년12월19일	압류
2025년9월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,066,667원원	156,483,555원원	54%	2.6회회
6개월	351,417,651원원	175,444,062원원	58%	2.3회회
12개월	391,632,056원원	242,673,628원원	60%	2.1회회

화성 새솔동 상가 7억 7500만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지 별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 1, 2 모두 공실임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9258 (수원지방법원)

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