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김해시 노유자시설경매> 경남 11억 971만원 싼 노유자시설, 2024타경110001

감정가 22억 7400만원, 4회 유찰된 경남 김해시 어방동 어방화인아파트의 최저입찰가는 11억 6429만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

김해시 어방동 577의 노유자시설 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 819.00㎡(247.75평)입니다. 토지면적은 801.91㎡(242.58평)입니다.

사건번호는 2024타경110001이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,274,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 1,164,288,000원입니다.

입찰보증금은 116,428,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 김해시 인제로 167-4, 유치원동 지하,1,2,3층 (어방동,어방화인아파트)
물건용도	노유자시설
토지면적	801.91㎡(242.58평)
건물면적	819.00㎡(247.75평)
사건번호	2024타경110001
감정평가액	2,274,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,164,288,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	어방동 577	24161분의 801.91	801.91㎡ (242.58평)
건물	어방동 577	� 철근콘크리트조	819㎡ (247.75평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "김해대곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사 정은 보통시됩니다.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물 내 지하층-3층으로서, 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
내 벽, 바 닥 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다.
창 호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 노유자시설(상호명 : 킨더그린 어린이집)로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급.배수 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 사다리형의 토지로서 노유자시설 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 동측으로 소로2류, 남측으로 소로3류가 각각 소재합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관 한 법률＞ [공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 현장조사시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사하지 못하였으며, 통상적인 이용 상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
왕OO	미상	2024.08.26	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월30일	소유권
2023년9월12일	근저당권	65,000,000원
2023년10월23일	근저당권	1,320,000,000원
2024년7월17일	근저당권	150,000,000원
2024년7월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,575,452,896원원	978,907,803원원	56%	3.7회회
6개월	1,986,689,290원원	1,370,913,601원원	59%	3.3회회
12개월	1,839,548,843원원	1,287,315,383원원	61%	3.1회회

김해시 노유자시설경매> 경남 11억 971만원 싼 노유자시설, 2024타경110001

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
노유자시설(영유아보육시설로 이용중.)

[부동산 현황조사서 비고란]
노유자시설(영유아보육시설)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
왕지철:임대차관계는 상가건물임대차현황서를 근거로 작성.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경110001 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경7747	[노유자시설] 김해시 관동동 353 건물: 76.55평 토지(대지권): 190.88평	1,137,543,220원 796,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경110001	[노유자시설]경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 건물: 247.75평 토지(대지권): 242.58평	2,274,000,000원 1,164,288,000원	유찰 (4회)