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김해 관동동 노유자시설경매 - 김해 노유자시설경매

김해 관동동 353의 노유자시설 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 11억 3754만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 김해시 관동동 353 노유자시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,137,543,220원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,137,543,000원입니다.

사건번호는 2024타경7747이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 113,754,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 관동동 353
물건용도	노유자시설
토지면적	631.00㎡(190.88평)
건물면적	253.06㎡(76.55평)
사건번호	2024타경7747
감정평가액	1,137,543,220원
최저입찰가	(100%) 1,137,543,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관동동 353	대	631㎡ (190.88평)
건물	관동동 353	1층 노유자시설	115.86㎡ (35.05평)
건물	관동동 353	2층 노유자시설	96.3㎡ (29.13평)
제시외건물	관동동 353	쉼터	10.3 ㎡(3.12평) 포함
제시외건물	관동동 353	가추	30.6 ㎡(9.26평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 관동동에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지 및 주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대에 위치한 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설(학원)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-04-11)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌위 페인팅마감 및 강화유리 등 마감.
창 호 : 샤시창호임.
[이용상태] 근린생활시설(학원)으로 이용중임.
[설비내역] 건물 내 제반 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2023.06.09	[보]10,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월17일	소유권
2021년5월17일	근저당권	756,000,000원
2021년9월24일	근저당권	120,000,000원
2023년6월19일	압류
2024년1월8일	가압류	34,293,870원
2024년1월25일	가압류	5,566,175원
2024년4월1일	압류
2024년12월13일	임의경매
2025년2월6일	가압류	36,766,824원
2025년4월21일	압류
2025년6월18일	가압류	52,058,662원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월17일	소유권
2021년5월17일	근저당권	756,000,000원
2021년9월24일	근저당권	120,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년7월3일	압류
2024년12월13일	임의경매
2024년12월19일	압류
2025년4월21일	압류
2025년6월18일	가압류	52,058,662원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	676,878,298원원	357,500,936원원	42%	5회회
6개월	866,399,175원원	428,872,485원원	43%	4.7회회
12개월	825,678,234원원	392,716,361원원	46%	4.5회회

김해 관동동 노유자시설경매 - 김해 노유자시설경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 근린생활시설(학원)으로 이용중임. 목록2. 건물에 소재하는 철재비상계단은 건물에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 근린생활시설(학원) 2. 기호1 지상에 기호2 제시건물 및 제시외 (ㄱ)목조기둥 목조아크릴지붕 휴게,체험시설 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7747 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2023타경4697	[노유자시설] 김해시 대동면 수안리 15-1 건물: 175.22평 토지(대지권): 228.99평	652,282,864원 521,826,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경7747	[노유자시설] 김해시 관동동 353 건물: 76.55평 토지(대지권): 190.88평	1,137,543,220원 1,137,543,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경110001	[노유자시설]경상남도 김해시 어방동 577 어방화인아파트 건물: 247.75평 토지(대지권): 242.58평	2,274,000,000원 1,455,360,000원	유찰 (2회)