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파주 탄현면 도로 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 148.1평

파주 축현리에 위치한 도로 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

파주시 탄현면 축현리 도로 경매

2024타경84706

소 재 지 : 경기도 파주시 탄현면 축현리

감 정 가 : 283,129,600

최 저 가 : 138,734,000

매각기일 : 2025.11.18(화) 10:00

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 축현리 137-15
물건용도	도로
토지면적	489.60㎡(148.10평)
건물면적
사건번호	2024타경84706
감정평가액	283,129,600원
최저입찰가	(49%) 138,734,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	축현리 137-15	임야	440㎡ (133.10평)
	축현리 137-9	도로	6.6㎡ (2.00평) 107분의 6.6 지분전부
	축현리 148-7	도로	4㎡ (1.21평) 83분의 4 지분전부
	축현리 137-2	도로	12㎡ (3.63평) 266분의 12 지분전부
	축현리 148-3	도로	12㎡ (3.63평) 465분의 12 지분전부
	축현리 148-6	도로	3㎡ (0.91평) 55분의 3 지분전부
	축현리 산112-13	도로	12㎡ (3.63평) 302분의 12 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 금승리 소재 "웅지세무대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야, 등이 혼재하는 신흥 주택지대로서 주위환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 인근에 버스 정류장이 있으며 버스 운행시간 배차간격 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편 시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 *기호1은 세장형의 토지로 주거나지 상태입니다.
*기호2-기호7은 도로로 이용되고 있습니다.
4)인접 도로상태 *기호1은 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하고 있습니다. *기호2-기호7은 인근 주택의 도로로 이용되고 있습니다.
[토지이용계획] *기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역: 25km((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ *기호3, 기호5, 기호6, 기호7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역: 25km((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, *기호2, 기호4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역: 25km((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1은 지목이 임야이나 현황은 주거나지(대지)입니다.
[참고사항] *임대관계 등 미상입니다.
*기호1은 2022년 9월 15일자로 단독주택 신축을 목적으로하는 신축신고 (신고번호: 2022-탄현면-신축신고-83)를 득한 후 정지공사를 마쳤으나 착공신고 미필로 신축신고가 실효된 상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월10일	소유권
2021년9월10일	근저당권	196,000,000원
2021년9월10일	지상권
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,064,113,833원원	375,544,167원원	39%	3.3회회
6개월	891,327,555원원	318,164,745원원	40%	3.2회회
12개월	670,554,364원원	259,573,417원원	43%	2.9회회

파주 탄현면 도로 경매 함정이 있을까? ☎ 토지면적 148.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2.~목록7.지분매각 3.목록1.은 현황 주거나지인 점을 감안하여 감정평가(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1 토지 : 공부상 지목이 임야이나, 현황은 잡풀과 잡목이 있는 나대지 상태의 토지로 보임. 2. 목록 2 ~ 7 토지 : 공부상 지목과 같이 토지 대부분이 도로로 이용 중인 것으로 보임. 3. 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경84706 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경61953	[도로] 파주시 탄현면 금산리 328-4 토지(대지권): 26.92평	9,167,000원 6,417,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경61953	[도로] 파주시 탄현면 금산리 328-2 토지(대지권): 26.02평	8,858,000원 6,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경69257	[도로] 파주시 광탄면 신산리 35-34 토지(대지권): 255.61평	166,465,000원 81,568,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경84706	[도로] 파주시 탄현면 축현리 137-15 토지(대지권): 148.10평	283,129,600원 138,734,000원	유찰 (2회)