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3616만원짜리 39.6평 도로, 경기 선단동 핵심정보

2회 유찰된 경기 포천시 선단동 75-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426316

의정부지방법원 경매2계 2024 타경 2190

소 재 지	경기도 포천시 선단동 75-5
물건용도	도로
토지면적	131.00㎡(39.63평)
건물면적
사건번호	2024타경2190
감정평가액	36,156,000원
최저입찰가	(49%) 17,716,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선단동 75-5	도로	72.66㎡ (21.98평) 21700분의 7266 지분전부
	선단동 75-6	도로	43.9㎡ (13.28평) 13100분의 4390 지분전부
	선단동 76-14	도로	14.44㎡ (4.37평) 8600분의 2888 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며, 기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
[이용상태] 주거용 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 등 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월2일	소유권
2020년8월27일	소유권
2021년8월27일	소유권
2020년6월12일	소유권
2020년10월29일	소유권
2021년5월10일	소유권
2021년3월10일	소유권
2021년8월20일	소유권
2020년12월3일	소유권
2020년12월18일	소유권
2020년8월27일	소유권
2021년3월5일	소유권
2020년8월10일	소유권
	소유권
2020년12월3일	소유권
2021년2월19일	소유권
2021년4월29일	소유권
2021년7월28일	소유권
2021년11월10일	소유권
2021년9월24일	소유권
2021년10월12일	소유권
2020년9월24일	소유권
2020년12월18일	소유권
2020년8월27일	소유권
2022년6월9일	소유권
2020년8월27일	소유권
2021년10월7일	소유권
2021년8월6일	소유권
2021년4월29일	소유권
2021년7월26일	소유권
2021년1월8일	소유권
2021년4월15일	소유권
2021년7월2일	소유권
2020년12월8일	소유권
2021년4월2일	소유권
2020년9월1일	소유권
2020년9월29일	소유권
2020년11월3일	소유권
2021년1월26일	소유권
2020년12월18일	소유권
2020년12월3일	소유권
2021년11월1일	소유권
2021년2월26일	소유권
2021년4월29일	소유권
2021년2월10일	소유권
2021년3월19일	소유권
2021년8월25일	소유권
2021년9월13일	소유권
2021년5월10일	소유권
2020년12월3일	소유권
2021년9월16일	소유권
2021년4월29일	근저당권	165,600,000원
2022년8월16일	근저당권	3,000,000,000원
2023년1월16일	근저당권	390,000,000원
2023년10월26일	가압류	53,143,682원
2024년4월18일	임의경매
2025년4월4일	압류
2025년4월21일	압류
2025년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,965,763,405원원	992,483,818원원	50%	2.3회회
6개월	2,497,358,663원원	1,231,623,844원원	55%	2.2회회
12개월	2,508,528,132원원	1,344,419,989원원	60%	2.1회회

3616만원짜리 39.6평 도로, 경기 선단동 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록3~5: 일괄매각, 지분매각, 현재 도로 등으로 이용 중임 2. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 (보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일 부터는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 컨테이너 박스 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성하고 제시외 건물인 창고 1동이 소재함 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로부지로 사용되고 있었고 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하고 육안관찰에 의한 것으로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 7) 목록 7. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 8) 목록 8. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며, 현장조사 시 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 9) 목록 9. - 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 도시형생활주택이고 - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1426316

사건번호 : 2024타경2190 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2023타경1473	[도로] 포천시 자작동 492-2 토지(대지권): 149.13평	80,818,000원 80,818,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경2190	[도로] 포천시 선단동 75-5 토지(대지권): 39.63평	36,156,000원 17,716,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경92940	[도로] 포천시 내촌면 신팔리 308-3 토지(대지권): 173.03평	52,052,000원 6,124,000원	유찰 (6회)