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[경기 포천시 경매] 도로 최저경매가 612만원!

감정 5205만원 → 최저 612만원! 경기 포천시 내촌면 신팔리 도로 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경기도 포천시 내촌면 신팔리 도로(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 52,052,000원이나 6회 유찰로 최저가는 6,124,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-3
물건용도	도로
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2024타경92940
감정평가액	52,052,000원
최저입찰가	(12%) 6,124,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신팔리 308-3	도로	572㎡ (173.03평) 1815분의 572 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월20일	소유권
2004년4월20일	소유권
2018년6월15일	소유권
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,950,249,621원원	1,513,660,714원원	52%	2.4회회
6개월	2,607,757,333원원	1,282,723,279원원	55%	2.3회회
12개월	2,478,414,499원원	1,324,084,694원원	60%	2.2회회

[경기 포천시 경매] 도로 최저경매가 612만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로(공장 등 진입로) 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 도로(인도) 등 관련 부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.8. 개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경92940 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2023타경1473	[도로] 포천시 자작동 492-2 토지(대지권): 149.13평	80,818,000원 80,818,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2024타경2190	[도로] 포천시 선단동 75-5 토지(대지권): 39.63평	36,156,000원 17,716,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경92940	[도로] 포천시 내촌면 신팔리 308-3 토지(대지권): 173.03평	52,052,000원 6,124,000원	유찰 (6회)