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충주 성내동 15억 4937만원 호텔모텔 경매물건을 7억 5609만원 싸게

감정 15억 4937만원 → 최저 7억 9328만원! 충북 충주 성내동 호텔모텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충주시 성내동 398의 호텔모텔 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,458.09㎡(743.57평)입니다. 토지면적은 914.00㎡(276.49평)입니다.

사건번호는 2024타경34015이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,549,365,800원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 793,275,000원입니다.

입찰보증금은 79,327,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 충주시 성내동 398
물건용도	호텔모텔
토지면적	914.00㎡(276.49평)
건물면적	2,458.09㎡(743.57평)
사건번호	2024타경34015
감정평가액	1,549,365,800원
최저입찰가	(51%) 793,275,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내동 398	대	472㎡ (142.78평)
토지	성내동 399	대	442㎡ (133.71평)
건물	성내동 398	1층 주차장 철근콘크리트조	288.72㎡ (87.34평)
	성내동 398	2층 목욕탕 철근콘크리트조	291.96㎡ (88.32평)
	성내동 398	3층 여관 철근콘크리트조	288.72㎡ (87.34평)
	성내동 398	4층 주택 철근콘크리트조	124.08㎡ (37.53평)
	성내동 398	지하실 공실 철근콘크리트조	263.52㎡ (79.71평)
	성내동 399	지1층 물탱크실 ,창고 철근콘크리트조	176.52㎡ (53.40평)
	성내동 399	1층 마사지실, 이발소 철근콘크리트조	321.11㎡ (97.14평)
	성내동 399	2층 여관 철근콘크리트조	319.76㎡ (96.73평)
	성내동 399	3층 여관 철근콘크리트조	273.7㎡ (82.79평)
제시외건물	성내동 398	계단실	21 ㎡(6.35평) 포함
	성내동 398	계단실	21 ㎡(6.35평) 포함
	성내동 398	물탱크실, 기계실	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	성내동 399	보일러실, 창고	32.2 ㎡(9.74평) 포함
	성내동 399	계단실	24.5 ㎡(7.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 성남동 및 성서동 소재 "사직로제2로타리" 북동측 인근, 성내동에 위치하고 있는 부동산[상업용부동산 2건(토지 및 건물)]이며,주위는 여관 등 숙박시설,상가, 업무용부동산으로 형성된 지역으로서 상업용부동산으로서의 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1,3)까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 제반 교통상황 무난함 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,목욕탕,여관,주택 등 복합용도건물 부지로 이용하고 있음.
2)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,마사지실(목욕탕에서 변경),여관,이발소 등 건물 부지 로 이용 하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 서측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음 2)기호3토지: 서측으로 세로(가), 남측 일부 중로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)기호1토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),가축사육제한구역 (모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),역사문화환경보존지역(2016-
11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)
2)기호3토지: 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미만)(소로3-116)(접함),중로1류(폭 20m-25 m)(중로1-3)(접함),가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한법률),역사문화환경보존지역(2016-11-02)(충주 창녕헌)(문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] 1)본건 기호2건물은 1989.02.20자로 사용승인되었으며, 철근콘크리트조 및 시멘벽돌조 슬래 브지붕 지상4층/지하실, 주차장,목욕탕,여관 및 주택 등으로서 외벽:몰탈위 페인트 및 적벽돌쌓기 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 2)본건 기호4건물은 1980.12.08자로 사용승인되었으며(지상2층/지1층),1994.08.02자로 3층 증축한 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층/지1층,목욕탕,여관 등으로서 외벽:석재 붙임,몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:몰탈위 페인트, 인테리어,타일붙임 및 벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 [이용상태] 1)기호2건물: 근린생활시설,여관 및 주택 등으로 이용하고 있음 1층: 주차장 2층: 목욕탕 3층: 여관 4층: 주택(방3,거실,주방,화장실,현관 등)
지하실: 유흥음식점(공실,내부 철거)
2)기호4건물: 근린생활시설 및 여관 등으로 이용하고 있음 지1층: 물탱크실 ,창고 1층: 마사지실(목욕탕에서 변경),이발소 2층 및 3층: 여관 [설비내역] 1)기호2건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
2)기호4건물:난방설비,위생설비,급배수설비 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 ㉠:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이,1층-2층 소재)
㉡:목조 및 벽돌조 판넬지붕,계단실,약21㎡(기호2,4건물 사이, 2층-3층 소재)
㉢:블록조 스레트 및 판넬지붕,물탱크,창고,약11.3㎡(기호2건물 4층 소재)
㉣:판넬조 판넬지붕,보일러실,창고,약32.2㎡(기호4건물 1층 소재)
㉤:벽돌조 슬래브지붕,계단실,약24.5㎡(기호4건물 옥상 소재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료되나 일부는 행정기관으로 부터 위반건축물 로 지정될 수 있으므로 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] ※기호2건물의 지붕구조는 등기사항전부증명서에는 "스레트지붕" 이나 현황 및 일반건축물 대장에는 "슬래브지붕"임. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2022.07.06	[보]2000만원 [월]월차임300만원
박OO	1층35㎡(희락이용원)	2023.04.18	[보]1,500만원 [월]25만원
봉OO	미상	2023.10.20	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월27일	소유권
2023년3월27일	소유권
2023년3월27일	근저당권	1,100,400,000원
2024년7월18일	가압류	25,000,000원
2024년8월2일	임의경매
2024년10월24일	압류
2024년10월24일	압류
2025년2월26일	압류
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
6개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
12개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회

충주 성내동 15억 4937만원 호텔모텔 경매물건을 7억 5609만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -제시외 건물은 부합물 및 종물이나 일부는 행정기관으로부터 위반건축물로 지정될 수 있음(감정평가서 참조) -목록2 건물은 공부상 398,404번지에 소재하는 것으로 되어 있으나 398번지로 합병되었으며, 지하실용도는 공부상 '유흥음식 점'이나 '현황 공실(내부철거상태)'임 -목록2 건물의 지붕은 등기사항전부증명서에는 '스레트지붕'이나 현황 및 일반건축물대장에는 '슬래브지붕'임 -차양 겸 비가림막은 평가 및 매각 제외(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경34015 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경1909	[숙박시설] 충주시 살미면 문강리 59 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,961.04평 토지(대지권): 6,965.97평	8,123,132,990원 5,198,805,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34015	[숙박시설] 충주시 성내동 398 건물: 743.57평 토지(대지권): 276.49평	1,549,365,800원 793,275,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1367	[숙박시설] 충주시 동량면 용교리 502-1 건물: 423.02평 토지(대지권): 329.42평	1,315,778,600원 538,942,000원	유찰 (4회)