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충주시 동량면 13억 1578만원 모텔 경매로 6억 4210만원 저렴하게 경매

감정 13억 1578만원 → 최저 6억 7368만원! 충북 충주시 동량면 모텔 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	충청북도 충주시 동량면 용교리 502-1
물건용도	모텔
토지면적	1,089.00㎡(329.42평)
건물면적	1,398.42㎡(423.02평)
사건번호	2024타경1367
감정평가액	1,315,778,600원
최저입찰가	(51%) 673,678,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용교리 502-1	대지	1089㎡ (329.42평)
건물	용교리 502-1	1층 여관	278.33㎡ (84.19평)
	용교리 502-1	2층 여관	278.33㎡ (84.19평)
	용교리 502-1	3층 여관	278.33㎡ (84.19평)
	용교리 502-1	지하층 위락시설	278.33㎡ (84.19평)
	용교리 502-1	단층주차장	135㎡ (40.84평)
제시외건물	김생로 78	현관	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	김생로 78	통로	3 ㎡(0.91평) 포함
	김생로 78	통로	3 ㎡(0.91평) 포함
	김생로 78	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	김생로 78	주차장	80 ㎡(24.20평) 포함
	김생로 78	계단실	27 ㎡(8.17평) 포함
	김생로 78	창고	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	김생로 78	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 "용교삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소 및 근린생활시설,농경지 등으로 형성된 한산한 외곽 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 기존의 중로와, 서측으로 개설 공사 중인 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 중로3류(폭 12M-15M)(중로3-2)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(군용비행장 소음대책 제3종구역)＜군용비행장.군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] - 기호 (2): 라멘조 슬래브지붕 지하1층-지상3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등, 내벽: 벽지 도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 페어그래스 등임.
[이용상태] - 지하1층: 공부상 위락시설(현재 공실) 및 보일러실, - 1층: 숙박시설 및 안내실, - 2-3층: 숙박시설.
[설비내역] 급수 및 급탕 겸용 위생설비, 유류온수보일러 이용한 난방설비, 소방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "사진용지" 및 "지적 및 건물 개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	목적물전부	2022.12.02	[보]2억원 [월]없음
최OO	미상	2023.04.26	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2021년10월8일	근저당권	845,000,000원
2022년4월11일	가압류	30,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년12월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월8일	소유권
2021년10월8일	근저당권	845,000,000원
2022년4월11일	가압류	30,000,000원
2022년12월5일	전세권	200,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년9월3일	압류
2024년12월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	330,510,560원원	264,409,000원원	80%	1회회
6개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회
12개월	258,255,280원원	194,760,055원원	74%	1.5회회

충주시 동량면 13억 1578만원 모텔 경매로 6억 4210만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉦) 및 관정(㉧) 매각포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
서상우:2022.12.5. 2억원 전세권설정

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 572일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 572일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 근린상업지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경1367 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2024타경1909	[숙박시설] 충주시 살미면 문강리 59 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 1,961.04평 토지(대지권): 6,965.97평	8,123,132,990원 6,498,506,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경34015	[숙박시설] 충주시 성내동 398 건물: 743.57평 토지(대지권): 276.49평	1,549,365,800원 991,594,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경1367	[숙박시설] 충주시 동량면 용교리 502-1 건물: 423.02평 토지(대지권): 329.42평	1,315,778,600원 673,678,000원	재진행 (3회)