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경기 평택시 이충동 515-3 빌딩 경매 (101억 8094만원)

평택시 515-3에 위치한 빌딩 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 평택시 이충동 515-3 빌딩

수원지방법원 평택지원 2024타경54646입니다.

감정가격은 20,777,434,700원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 10,180,943,000원입니다.

2025.11.24(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 이충동 515-3
물건용도	빌딩
토지면적	5,549.00㎡(1,678.57평)
건물면적	4,794.05㎡(1,450.20평)
사건번호	2024타경54646
감정평가액	20,777,434,700원
최저입찰가	(49%) 10,180,943,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이충동 515-3	대	460㎡ (139.15평)
	이충동 515-6	대	463㎡ (140.06평)
	이충동 515-7	대	644㎡ (194.81평)
	이충동 518-2	대	2030㎡ (614.08평)
	이충동 518-3	대	1415㎡ (428.04평)
	이충동 519-1	대	486㎡ (147.02평)
	이충동 519-2	대	51㎡ (15.43평)
건물	이충동 515-3	1층 근린생활시설 철골조	1920.00㎡ (580.80평)
	이충동 515-3	1층 근린생활시설 철골조	63.75㎡ (19.28평)
	이충동 515-3	2층 근린생활시설 철골조	1920.00㎡ (580.80평)
	이충동 515-3	3층 근린생활시설 철골조	468.00㎡ (141.57평)
	이충동 519-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	179.2㎡ (54.21평)
	이충동 519-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.64㎡ (28.02평)
	이충동 519-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	62.26㎡ (18.83평)
제시외건물	이충동 515-3	창고	88.2 ㎡(26.68평) 포함
제시외건물	이충동 515-3	기계기구	포함

[위치/주위환경] 경기도 평택시 이충동 소재 "장당초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 다세대주택, 주상복합부동산 등이 혼재하는 지역으로서 서측 인근을 통과하는 국철1호선 철로 월편으로 고덕국제화지구가 위치함.
[교통상황] 왕복4차로의 포장도로(송탄로)변에 위치하여 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 북서측 직선거리 약600미터 지점에 서정리역이 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호(1-5): 5필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
기호(7,8): 2필1단의 부정형 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 근린생 활시설 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-5): 동측으로 왕복4차로의 포장도로, 서측으로 소로에 접함.
기호(7,8): 남측 및 서측일부로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)(기호(3,5,7)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
(기호(3,7,8)), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(노루유치원(교육지원청 문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (장당초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(효명중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] ＜기호(6)＞ 철골조 철근콘크리트조 평스라브샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽 : 샌드위치복합판넬, 페인팅 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬, 보드위 페인팅, 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
＜기호(9)＞ 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 2층건으로서 외벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
내벽 : 샌드위치판넬 등 마감.
창호 : 하이샷시 등 창호임.
[이용상태] ＜기호(6)＞ 1층,2층 : 종전에 사우나(찜질방)으로 이용하였으나 근린생활시설(판매점)으로 업종을 변경한 것으로 조사되며, 가격시점 현재 공실로 방치된 상태임.
3층 : 창고, 숙소 등의 용도인 것으로 조사됨.
＜기호(9)＞ 창고 등으로 이용중인 것으로 조사됨.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 본건 중 기호(6)건물은 건축물대장상 "위반건축물"로 등재된 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	2023.75㎡	2023.07.06	[보]10,000,000 [월]1원
㈜OO	1㎡	2024.06.20	[보]1,000,000,000 [월]60,000,000
김OO	1940㎡	2015.11.11	[보]없음 [월]2,500,000
남OO	미상	2017.10.18	[보]미상 [월]미상
백OO	미상	2001.06.23	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2023.08.17	[보]미상 [월]미상
해OO	661.16㎡	2020.08.07	[보]10,000,000 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월23일	소유권
2023년7월25일	근저당권	14,784,000,000원
2023년11월13일	가압류	612,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년6월17일	가압류	719,907,540원
2024년9월2일	가압류	400,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년12월13일	압류
2025년4월2일	근저당권	875,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,914,391원원	136,688,749원원	55%	2.6회회
6개월	259,266,236원원	150,149,039원원	58%	2.4회회
12개월	254,005,649원원	144,582,061원원	59%	2.3회회

경기 평택시 이충동 515-3 빌딩 경매 (101억 8094만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외 건물 및 공장저당 기계기구(수변전설비)포함) -목록4. 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 2기는 매각에서 제외함 -본건 토지 및 건물에 부합하는 석축, 수목, 펜스, 급·배수설비, 차양, 외부계단, 중이층 등은 토지 및 건물에 포함하여 평가 -목록6.은 종전에 사우나로 이용하였으나 근린시설(판매점)로 업종을 변경한 것으로 조사되며 감정 당시 공실상태이며 건축물 대장상'위반건축물'로 등재된 상태임. 자세한 위반사항은 감정서 참조 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 이충동에 소재하는 식자재마트가 영업하였던 건물과 그 부지들임. * 현재 영업하고 있지 아니하나, 송탄식자재마트, 조은프라자, 사우나, 찜질방, 킹마켓 등의 상호가 목록 6. 건물에 표시되어 있음. * 목록 8.은 지목은 `대`이나, 현황은 목록 6. 건물 측면 출입구와 공터임. * 목록 9.는 부동산의 표시상 519-2 지상이라고 표시되어 있으나, 현황은 519-1 지상에 소재함. * 목록 1. 내지 9.의 사방에는 펜스가 설치되어 있으며, 후면에는 나무 10여그루가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량출입 용이. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경54646 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 2,774,296,210원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,979,432,154원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54646	[근린시설] 평택시 이충동 515-3 건물: 1,450.20평 토지(대지권): 1,678.57평	20,777,434,700원 10,180,943,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 126.88평 토지(대지권): 471.60평	3,744,614,190원 3,744,614,190원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경52315	[근린시설] 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 269.64평 토지(대지권): 763.81평	4,772,003,000원 1,636,797,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경1775	[근린시설] 평택시 합정동 736-12 건물: 1,748.06평 토지(대지권): 397.67평	16,373,949,360원 8,023,235,180원	유찰 (2회)