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평택시 팽성읍 본정리 빌딩 경매 물건 ※ / 2023타경52315

수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경52315의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 3680만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 본정리 269-1
물건용도	빌딩
토지면적	2,525.00㎡(763.81평)
건물면적	891.38㎡(269.64평)
사건번호	2023타경52315
감정평가액	4,772,003,000원
최저입찰가	(34%) 1,636,797,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본정리 269-1	대	1233㎡ (372.98평)
토지	본정리 269-6	대	1292㎡ (390.83평)
건물	계양로 348	1층 근린생활시설	677.38㎡ (204.91평)
제시외건물	본정리 269-6	주방 등	28 ㎡(8.47평) 포함
	본정리 269-6	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	본정리 269-6	창고	28 ㎡(8.47평) 포함
	본정리 269-6	창고	68 ㎡(20.57평) 포함
	본정리 269-6	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	본정리 269-6	창고	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "팽성읍서부다목적복지회관" 북서측 인근에위치하며 주위는 노변으로 상가, 중.소규모공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 간선도로가 소재하여 시내 및 인근 시군구와 연계가 용이한바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)은 대체로 부정형의 토지로서, "전기타"로 이용중임.
기호(2,3)은 2필지 일단지의 대체로 사다리형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함.
기호(2,3) : 남측으로 왕복 2차선의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 비행안전제6(비행안전제6구역해발45m 이하 협의업무 위탁 2021. 5.27), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내-전 축종 제한)
, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역임.
[제시외 물건] -평가의견서 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(4)
일반철골구조 기타(GRASS WOOL)지붕 1층 건물 외벽 : 판넬 등 마감.
내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.
[이용상태] 기호(4) : 근린생활시설(음식점 및 사무실 등)로 이용중임.
[설비내역] 기호(4)은 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 첨부사진"과 같이 제시외건물(ㄱ-ㅂ) 이 소재하는바, 업무에 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계 : 미상.
2)기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	102호	2023.05.26	[보]10,000,000 [월]1,000,000
김OO	미상	2014.07.30	[보]100,000,000 [월]5,000,000
농OO	미상	2019.03.20	[보]30,000,000 [월]미상
이OO	미상	2021.01.29	[보]미상 [월]100,000
이OO	미상	2016.03.30	[보]1,000,000 [월]200,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월29일	근저당권	1,040,000,000원
2018년11월29일	근저당권	520,000,000원
2019년11월29일	근저당권	390,000,000원
2022년11월17일	근저당권	528,000,000원
2023년11월16일	가압류	76,075,180원
2023년12월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,679,321원원	158,122,461원원	44%	3.1회회
6개월	583,304,235원원	349,923,697원원	46%	2.9회회
12개월	572,849,110원원	293,053,432원원	43%	3회회

평택시 팽성읍 본정리 빌딩 경매 물건 ※ / 2023타경52315

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 감정서 상 기호 제시외 ㄱ,ㄴ 건물 포함 2. 감정서 상 기호 제시외 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ 및 컨테이너 2동 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록1~3 토지는 별지 항공지적도에 보이는 바와 같이 모두 연접한 상태이고, 목록2,3 양토지는 일부가 왕복2차선아스팔트도로와 인접한데, 위 도로와 가까운 목록2 일부 지상에 `하눌소`식당 입간판이 세워져 있고, 위 도로와 가까운 목록3 일부 지상에 `한백농산` 입간판이 세워져 있으며, 본건 목록1~3 토지들과 본건 외 인접지들의 경계 부근 일부 지상에 사철나무 등 수목들이 식재되어 있고, 목록2,3 양 토지상에 걸쳐서 목록4 건물이 소재하나 목록1 토지는 목록3 토지의 우측(도로에서 보아) 일부에 인접한 상태임. 따라서 본건 목록 부동산들을 ①목록1,3과 ②목록2 ③목록4로 구분하여 추가적 현황을 아래와 같이 기술함. * ①목록1,3: 목록3 토지 일부가 목록1,2 토지와 인접하고, 인접한 목록2,3 양 토지가 경계구분 없이 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 인접한 목록1,3 양 토지상에 경계구분 없이 제시외 조립식판넬창고 2개동, 목재 외장마감 조립식주택 1개동, 비닐하우스 2개동, 판란색 플라스틱4각통 4개, 원통형 LPG가스통, 목록4 건물의 뒷편 목록3 토지 일부 지상에 목록4 건물과 맞대어 부착된 제시외 조립식판넬창고 등이 소재함. * ②목록2: 목록2 토지 일부가 목록3 토지와 인접하고, 인접한 목록2,3 양 토지가 경계구분 없이 목록4 건물의 부지, 주차장 등으로 이용되고 있으며, 목록2 토지 일부 지상에 제시외 컨네이너박스 2개동, 이동식간이화장실2개, 파란색플라스틱원통들이 소재하고. 목록4 건물의 뒷편 목록2 토지 일부 지상에 목록4 건물과 맞대어 부착된 제시외 조립식판넬창고 등이 소재함. * ③목록4: 목록2,3 양 토지상에 소재한 일반철골구조 기타지붕 1층건물로, 위 아스팔트도로에서 보아, 건물의 좌측 외벽에 `하눌소`식당과 `리더스공인중개사`가 표시되어 있고, 건물의 우측 외벽에 `(주)한백농산`이 표시되어 있으며, 건물의 우측 출입문에 `(주)소울바이오`가 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,772,003,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,266,710,886원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경52315 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경56222	[근린시설] 평택시 비전동 803-1 건물: 1,127.38평 토지(대지권): 347.94평	3,963,280,300원 2,774,296,210원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5064	[근린시설] 평택시 죽백동 144-1 건물: 111.52평 토지(대지권): 537.85평	2,827,760,220원 1,979,432,154원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경54646	[근린시설] 평택시 이충동 515-3 건물: 1,450.20평 토지(대지권): 1,678.57평	20,777,434,700원 10,180,943,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2023타경44802	[근린시설] 평택시 죽백동 136-48 건물: 126.88평 토지(대지권): 471.60평	3,744,614,190원 3,744,614,190원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2023타경52315	[근린시설] 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 269.64평 토지(대지권): 763.81평	4,772,003,000원 1,636,797,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2023타경1775	[근린시설] 평택시 합정동 736-12 건물: 1,748.06평 토지(대지권): 397.67평	16,373,949,360원 8,023,235,180원	유찰 (2회)