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경남 함안군 칠북면 이령리 과수원 경매 물건 ◆ 2024타경106576

창원지방법원 마산지원에서 진행되는 2024타경106576, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 칠북면 이령리 과수원입니다.

매각기일은 2025.12.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 이령리 107-1
물건용도	과수원
토지면적	15,038.00㎡(4,549.00평)
건물면적
사건번호	2024타경106576
감정평가액	386,157,600원
최저입찰가	(51%) 197,713,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이령리 107-1	과수원	11244㎡ (3,401.31평)
	이령리 107-2	임야	2764㎡ (836.11평)
	이령리 산85-1	임야	1030㎡ (311.58평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월9일	소유권
2023년5월9일	근저당권	288,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2025년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
6개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회
12개월	934,104,700원원	409,743,000원원	50%	3.8회회

경남 함안군 칠북면 이령리 과수원 경매 물건 ◆ 2024타경106576

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. -목록1에 대하여는 농지취득자격증명이 필요(미제출시 매수보증금 몰수됨)하며, 현황 ‘휴경지’로서 지상에 소재하는 수목(대부 분 자생목임)은 토지에 포함하여 평가되었음. -본건 모두 지적도상 맹지이나 목록1번 북서쪽으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 인접지와의 경계가 다소 불분명하여 정확한 위치와 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음. -광평수의 과수원 및 임야로서 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권 의 성립 여부는 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 농경지로 제시목록상 지목이 과수원이나 외관상 과수목이 소재하지 않는 휴경지 상태이며 또한 일부 지상에 대나무가 자생하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.9.자 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106576 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경3370	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1094 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,110.78평	220,320,000원 176,256,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3370	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.70평	544,800,000원 612,096,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 124,549,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경106576	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,549.00평	386,157,600원 197,713,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경101281	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 321 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 148.23평 토지(대지권): 6,299.56평	1,183,484,000원 387,804,000원	유찰 (5회)