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경남 과수원경매> 함안군 8억 7324만원 싼 과수원, 6,299.6평

2024타경101281 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

과수원 경매 / 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 과수원 경매 / 2024타경101281

소 재 지	경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 321
물건용도	과수원
토지면적	20,825.00㎡(6,299.56평)
건물면적	490.00㎡(148.23평)
사건번호	2024타경101281
감정평가액	1,183,484,000원
최저입찰가	(26%) 310,243,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉촌리 321	전	195㎡ (58.99평)
	봉촌리 321-1	과수원	3688㎡ (1,115.62평)
	봉촌리 321-2	과수원	16942㎡ (5,124.96평)
제시외건물	봉촌리 321-1	관정	포함
	봉촌리 321-1	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	봉촌리 321-1	창고	400 ㎡(121.00평) 포함
	봉촌리 321-2	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리소재 창녕함안보 통합관리센터 남서측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 북측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호1)은 지상에 별첨 "사진" 과 같이 제시외건물 일부 및 벽체 일부만 남아있는 제시외건물이 소재하며, (기호2)토지는 제시외건물 부지 및 휴경지상태이며, (기호3)토지는 지상에 감나무 식재되있고, (기호2,3)토지 일부 현황 내부 "진입로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 지적도상 맹지임.
기호2,3: 지적도상 맹지이나, 인접필지와 연계된 내부 진입로(농로)개설되어있음.
[토지이용계획] 기호1: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지 기호2,3: 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월6일	소유권
2020년11월2일	근저당권	820,000,000원
2020년11월18일	근저당권	120,000,000원
2022년1월28일	근저당권	300,000,000원
2022년4월15일	가등기
2024년3월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,506,313,500원원	609,251,000원원	36%	5회회
6개월	780,472,160원원	338,294,400원원	46%	4.2회회
12개월	780,472,160원원	338,294,400원원	46%	4.2회회

경남 과수원경매> 함안군 8억 7324만원 싼 과수원, 6,299.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각임(목록2번 지상에 소재하는 관정(제시외2-1) 및 제시외건물·수목(제시외2-2, 2-3, 3-1) 포함). -본건 전부에 대하여 농지취득자격증명이 필요하며(미제출시 매수보증금 몰수됨), 관할청의 사실조회 회신에 따르면 목록1,2번 에 대하여는 원상복구가 필요하거나 원상회복명령이 발령될 가능성 있음. -본건 지상에 소재하는 유실수 외의 잡목은 토지에 포함하여 평가되었으며, 목록1번 지상에 건물로서의 기능과 효용을 상실하 여 일부 벽체만 남은 제시외 건물(감정평가 제외) 소재함. -본건의 정확한 위치, 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었으며, 특히 관정(제시외2-1)은 목록1번 지상 에 소재하는 것으로 관할관청에 신고 되었으나, 현황은 목록2번과 인접지의 경계 상에 위치하는 것으로 보이는바 정확한 위치 등의 확인은 지적측량을 요한다는 감정평가회신이 있었음. -지적도 상 맹지이나 목록2,3번 토지에 인접지와 연계된 내부 진입로가 개설되어 있으며, 육안으로 식별되지 않는 분묘의 소재 가능성 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.제시목록상`전,과수원`이나 현`창고용지 및 일부도로`로 이용중이며 위 지상 제시외건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 665일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 665일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.2.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경101281 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경3370	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1094 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,110.78평	220,320,000원 141,005,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경3370	[과수원] 함안군 여항면 주서리 1089 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,746.70평	544,800,000원 489,677,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2025타경177	[과수원] 함안군 칠북면 덕남리 1248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	194,607,000원 99,639,000원	유찰 (3회)
	2026-02-05	2024타경106576	[과수원] 함안군 칠북면 이령리 107-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,549.00평	386,157,600원 138,399,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경101281	[과수원] 함안군 칠북면 봉촌리 321 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 148.23평 토지(대지권): 6,299.56평	1,183,484,000원 310,243,000원	유찰 (6회)