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서울시 강남구 세곡동 9억 8311만원 690.0평 임야 경매로 4억 7976만원 저렴하게 경매

서울시 강남구 세곡동에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,281.0㎡(690.0평)

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 983,111,000원입니다. 최저입찰가는 503,352,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.01.08(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,335,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 강남구 세곡동 산2
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 119713
  ◈ 집행법원 : 서울중앙지방법원

소 재 지	서울특별시 강남구 세곡동 산2
물건용도	임야
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2024타경119713
감정평가액	983,111,000원
최저입찰가	(51%) 503,352,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세곡동 산2	임야	2281㎡ (690.00평)

[위치/주위환경] 감정평가서 PDF 참조.
[교통상황] 감정평가서 PDF 참조.
3)형태 및 이용상태 감정평가서 PDF 참조.
4)인접 도로상태 감정평가서 PDF 참조.
[토지이용계획] 감정평가서 PDF 참조.
6)제시목록 외의 물건 감정평가서 PDF 참조.
[공부와의 차이] 감정평가서 PDF 참조. [참고사항] 감정평가서 PDF 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월24일	소유권
2025년4월23일	소유권
2025년5월22일	소유권
2019년3월13일	소유권
2021년12월21일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	소유권
2019년3월13일	소유권
2024년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	6,456,850,000원원	1,502,200,000원원	23%	7회회

서울시 강남구 세곡동 9억 8311만원 690.0평 임야 경매로 4억 7976만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 3485-3244)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.11.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경119713 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경119713	[임야] 강남구 세곡동 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	983,111,000원 503,352,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경6107	[임야] 강남구 개포동 산148-3 토지(대지권): 4,423.76평	9,739,584,000원 2,553,173,000원	유찰 (6회)