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강남구 개포동 산148-1 임야 경매 물건 ρ 2025타경102682

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경102682의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 845만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"꿈에 그리는 도시 미래를 그리는 강남"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ♡ 위치 : 서울특별시 강남구 개포동 산148-1
  ♡ 유형 : 임야
  ♡ 사건번호 : 2025 타경 102682
  ♡ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 325,704,000원입니다. 최저입찰가는 208,452,000원 (64%)입니다.
입찰일은 2026.02.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 20,845,200원 입니다.

소 재 지	서울특별시 강남구 개포동 산148-1
물건용도	임야
토지면적	993.00㎡(300.38평)
건물면적
사건번호	2025타경102682
감정평가액	325,704,000원
최저입찰가	(64%) 208,452,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개포동 산148-1	임야	993㎡ (300.38평) 지분 1884분의 993 전부

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강남구 개포동 소재 ""개포중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 공원, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 불가하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 ""자연림"" 상태임. (후첨 ""사진용지"" 참조)
4)인접 도로상태 본건은 지적도 및 현황 맹지로서, ""대모산도시자연공원"" 내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 보전임지＜산림법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지),비오톱1등급(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년2월13일	소유권
2009년8월3일	소유권
2008년2월13일	소유권
2008년2월13일	소유권
2022년1월24일	소유권
2022년1월24일	근저당권	84,000,000원
2024년8월14일	근저당권	250,000,000원
2025년4월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,210,560,000원원	1,029,855,500원원	85%	1회회
12개월	1,210,560,000원원	1,029,855,500원원	85%	1회회

강남구 개포동 산148-1 임야 경매 물건 ρ 2025타경102682

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현장조사시 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 잡목 및 수풀이 우거진 임야로 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없어 분묘 기지권 성립 여지 있음(현황조사서 및 감정평가서 참조) -지상에 소유자 미상의 물탱크 및 폐기물 소재하나 평가에서 제외함(현황조사서 및 감정평가서 참조)-소유관계 및 철거비용 확인필요함 -지분매각 -지적도 및 현황 맹지로 '대모산도시자연공원'내 임도에 접하는 인접토지를 통하여 접근 가능함(감정평가서 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 325,704,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,512,988원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경102682 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경102682	[임야] 강남구 개포동 산148-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.38평	325,704,000원 208,452,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경119713	[임야] 강남구 세곡동 산2 [분묘기지권] 토지(대지권): 690.00평	983,111,000원 503,352,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경6107	[임야] 강남구 개포동 산148-3 토지(대지권): 4,423.76평	9,739,584,000원 2,042,538,000원	유찰 (8회)